“房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，有關(guān)責(zé)任人將被追究責(zé)任”
廣東正在積極落實(shí)國(guó)務(wù)院穩(wěn)定房?jī)r(jià)通知，制訂措施加強(qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)監(jiān)控
一路走高的房?jī)r(jià)，正引起政府部門的高度重視。種種跡象顯示，抑制房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，政府要打“組合拳
”。
有消息人士透露，國(guó)務(wù)院近期下發(fā)了“關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知”，一共8條意見，都是比較嚴(yán)厲的措施。其中明確提出，對(duì)住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，控制措施不力，造成當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)大起大落，影響經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行和社會(huì)發(fā)展的地區(qū)，要追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。
通知明確強(qiáng)調(diào)：地方各級(jí)人民政府一定要從實(shí)踐“三個(gè)代表”重要思想和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的高度，把穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格提高到政府工作的重要議事日程，切實(shí)負(fù)起穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的責(zé)任。
面對(duì)各地尤其是華東地區(qū)房?jī)r(jià)如脫韁野馬向上攀升，國(guó)家再次明確發(fā)出了嚴(yán)控房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的強(qiáng)烈信號(hào)。記者昨日獲悉，根據(jù)國(guó)務(wù)院切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知，省政府及有關(guān)部門正在制訂相關(guān)的政策措施，加強(qiáng)房?jī)r(jià)監(jiān)控，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
不過(guò)，據(jù)有關(guān)人士分析，廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)其他區(qū)域要成熟、理性，因此政府方面不會(huì)直接干預(yù)房?jī)r(jià)，更多的做法是進(jìn)行政策引導(dǎo)。
頭兩月廣東房?jī)r(jià)同比下降10.55%
與長(zhǎng)三角一些城市房?jī)r(jià)的瘋狂上漲相比，廣東的房?jī)r(jià)可以說(shuō)是平穩(wěn)的。
有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，廣東頭兩個(gè)月全省商品房均價(jià)為3463元/平方米，同比下降了10.55%，其中商品住宅下降8.01%，為每平方米3295元。廣州市房?jī)r(jià)上漲之勢(shì)也明顯回落，1—2月廣州市商品房均價(jià)每平方米僅上漲了100元左右。
以廣州為例，去年房?jī)r(jià)雖然急升18.8%，但相比上海、杭州等城市的成倍瘋漲還算是理性的，每平方米4537元的均價(jià)比上海的6385元和北京的5053元也低得多。而且從收入上看，去年廣州、上海、北京的城市居民人均可支配收入分別為16884元、16683元和15637.8元，廣州是最高的。由此可見，目前廣州房?jī)r(jià)還是比較接近消費(fèi)者承受能力的。
綜合各方面的因素看，廣東房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落，更不會(huì)瘋狂漲升。消費(fèi)信貸政策的完善和銀行加息的預(yù)期，開始對(duì)住房消費(fèi)增長(zhǎng)形成一定的壓力，但是由于土地、鋼材等成本的上升和市場(chǎng)需求的旺盛，房?jī)r(jià)仍將保持一定的升勢(shì)，穩(wěn)中略升，在3月初舉辦的“2005廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣分析會(huì)”上，廣東省統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資處處長(zhǎng)姚瑞華預(yù)測(cè)，今年廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資將逐步走出調(diào)整期，全省房?jī)r(jià)增幅估計(jì)不會(huì)超過(guò)3%，廣州市房?jī)r(jià)估計(jì)有5%左右的升幅。
政策調(diào)控直指投機(jī)性購(gòu)房
雖然全省有關(guān)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的政策尚未出臺(tái)，但廣州、深圳等地已紛紛出手，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。
廣州市自2月份開始突擊嚴(yán)查商品房預(yù)售證后，近日又出臺(tái)新規(guī)，從5月1日起，開發(fā)商買地后超過(guò)一年不開發(fā)，就必須每月支付地價(jià)的1.2%作為土地閑置費(fèi)。也就是說(shuō)，如果地價(jià)為1億元，閑置費(fèi)將高達(dá)120萬(wàn)元/月，提高開發(fā)商囤地成本。
深圳市調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施也接連出臺(tái)，繼整頓18類房地產(chǎn)違規(guī)廣告后，深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局再出穩(wěn)定樓市的第二道“金牌”，發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序嚴(yán)禁非法炒賣房地產(chǎn)的通告》，共使出四記“撒手锏”，包括“查處無(wú)預(yù)售證售房、15日內(nèi)辦妥合同備案、合同備案后不予解除、房源信息上網(wǎng)”等，其核心意圖在于打擊在房地產(chǎn)證辦理之前對(duì)新房進(jìn)行短期轉(zhuǎn)手投機(jī)的樓市炒家，并促進(jìn)商品房銷售的信息公開。
無(wú)論是央行的提高住房貸款利率政策，還是國(guó)務(wù)院及各地政府相應(yīng)出手的措施，其目標(biāo)主要都是針對(duì)房地產(chǎn)的投機(jī)行為。這對(duì)于相對(duì)理性平穩(wěn)的廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)影響還是不大的。
有專家指出，要擠壓泡沫、抑制房?jī)r(jià)，前提仍然要保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
在當(dāng)前房?jī)r(jià)較高的情況下，政府可以充分利用土地供應(yīng)量、土地價(jià)格、商品房?jī)r(jià)格之間的關(guān)系，適當(dāng)增加土地供應(yīng)量，降低人們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)期值；同時(shí)，定期公布土地市場(chǎng)供求信息，防止部分房地產(chǎn)商囤積土地、惡意炒作，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資、消費(fèi)。
責(zé)任編輯：屠筱茵
