自從北京的于凌罡“揭竿而起”,個人合作建房的旗幟,就算在中國房地產(chǎn)的領(lǐng)地里搖動起來!疤煜聭(yīng)者云集”?好像說不上,但是聞風(fēng)而動,或者久已有心、而今隨之鼓呼的人,各地都有一些,比如深圳的林立人就是。總之,開始整出了一點(diǎn)動靜。但是,引來的目光和議論,贊之彈之褒
貶之,各各不同;蛘,不太去關(guān)注,聽說了,鼻子里只是輕輕的哼哼一下,行么?偶爾投去一瞥,眼光也有點(diǎn)怪怪的。
后來有消息說,于凌罡被“招安”了,而傳說出手招安的一方,萬通出來表明,僅僅是一種合作,或是說“地產(chǎn)定制服務(wù)”。深圳的林立人依然主張堅定,前些日子在搜狐焦點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)的論壇上,宣稱“將合作建房進(jìn)行到底”。
不僅如此,隨后動作更大,居然邀集國內(nèi)7個城市的合作建房者,在深圳召開“首屆中國個人合作建房研討會”,很有點(diǎn)“進(jìn)行到底”的決心和架勢。這樣,引來的眼光更多,問號也更多。
朋友問我,怎么看?我說,不妨鼓掌歡迎之。朋友看我的眼光忽然怪異起來,我只好告訴他,合作建房不是怪物。
其一,合作建房是不是“倒退”?如果說加個引號,尚可。唯物辯證法武裝了這么多年,事物發(fā)展規(guī)律也應(yīng)該爛熟于心,是否可以看做“螺旋式上升”的一個表現(xiàn)形態(tài)呢?對于當(dāng)前中國地產(chǎn)房價過高、居高不下、仍然攀高不止的勢頭,這是一種出于民間的反彈。從有益于中國地產(chǎn)的健康來說,何嘗不是一聲清醒的吶喊,一帖要求退燒的“民間偏方”?當(dāng)年安徽鳳陽的幾戶農(nóng)民,聚在燈下安手印,要求“分田到戶”,這對于集體經(jīng)濟(jì)是必然主宰的社會經(jīng)濟(jì)形態(tài),幾乎是個“冒天下之大不大不韙”的“倒退”舉動,但是,此后的歷史證明,這恰恰掀開了中國農(nóng)村改革的序幕,亮出了在新時代解決“耕者有其田”這一偉大命題的鑰匙。今天,在
“居者有其屋”的共同理想面前,對于合作建房口號的提出,能夠簡單定義為“倒退”嗎?看來不能。
其二、合作建房有成功的例子么?有的。在老美一類的發(fā)達(dá)國家、個人建房、合作建房是不會讓人感到奇怪的事情。19世紀(jì),合作建房這種模式就在歐洲的法國、德國、意大利、丹麥和瑞典等國家出現(xiàn),用以解決工業(yè)革命發(fā)展造成城市人口激增,房價高企的問題。如果有批評說,這是外面的圓月亮,沒有實(shí)例價值。那么要問,我們不是一直希望向歐美發(fā)達(dá)國家學(xué)習(xí)、看齊么?眼下稍微像樣的建筑、社區(qū),不是動輒歐美風(fēng)情、英倫氣派么?再說,有資料表明,目前全世界已有80多個國家建立了十多萬個合作建房組織,這樣的組織在某些國家甚至成為住房建設(shè)、銷售和管理的主要形式。
他山之石,既然可以攻玉,中國人借鑒一下,實(shí)踐一下,有什么不可以,難道就沒有一點(diǎn)仿效的可能和機(jī)會么?
其三、合作建房會讓正宗的開發(fā)商們難堪,以至于起來排斥么?如果把合作建房看作為一個“搗亂的角色”,這個判斷就錯了。盡管合作建房有可能(只是有可能)會小小撼動現(xiàn)在發(fā)展商、開發(fā)商在中國房地產(chǎn)一統(tǒng)天下的地位,但是,從理性的、公允的立場來看,合作建房只能是現(xiàn)行房地產(chǎn)市場格局的一個補(bǔ)充,可以和扮演獨(dú)家主角的開發(fā)商發(fā)展商們形成一種“互補(bǔ)”,而不是“互斥”。那樣,中國的房地產(chǎn)或許會展現(xiàn)多一份的精彩,而不至于像某些大佬所主張的那樣,只是“富人的盛宴”!再說,舉凡有實(shí)力、負(fù)責(zé)任的開發(fā)商,合作建房又焉能切得動他的奶酪?
其四、合作建房會得到政府和民間的支持嗎?應(yīng)該會的,或者說,會有一點(diǎn)。合作建房雖然是一些中產(chǎn)、準(zhǔn)中產(chǎn)人士所發(fā)起,但是一般中低收入的民眾也從情感上、情理上表示支持,因?yàn)楝F(xiàn)在的房價太高了!哪怕沒有力量參加,但可以投一張贊成票;哪怕?lián)牟荒艹晒,其?shí)心里還是巴望能“折騰出一個名堂”!再從政府的角度來說,合作建房的動議,某種意義上,可以為目前因?yàn)榉績r越來越不能讓中低收入階層所承受,進(jìn)而引起社會矛盾加劇的現(xiàn)狀,安裝一個“減壓閥”,是一件相當(dāng)有益的舉措,焉有不支持的道理?此外,銀行方面同樣會看到,合作建房的資產(chǎn)更優(yōu)質(zhì)、更少金融風(fēng)險;建筑施工單位,承接合作建房工程恐怕不會遇到大額帶資的種種“關(guān)卡”,能不給予支持么?
但是,合作建房還是會遇到許多許多的困難,媒體上已經(jīng)發(fā)表了太多太多的議論,拿地、規(guī)劃、立項、……等等等等,不再一一細(xì)說,就是房子建成了,如何“分配”就是一大難題。我沒有辦法來為他們開方,支招,但是,我還是相信合作建房者們的智慧。
我所要建議的是,合作建房者們自己也要建立陽光法則,自己把自己的事情做好!做好了,不僅按照心目中的模式實(shí)現(xiàn)了自家的居住理想,同時,也為中國房地產(chǎn)的發(fā)展做了一份貢獻(xiàn)!這是一份榮譽(yù)。
所以,我還有一個建議,不要動不動就舉起拳頭說,“將合作建房進(jìn)行到底”,這雖然宣示了一種決心,但是畢竟有點(diǎn)悲壯。在中國,太過激烈的表述,最后總難于堅持。因此,我主張“將合作建房進(jìn)行下去”,而且,一直做下去,就可以了!
(王世泰)