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    警惕地產(chǎn)大鱷以“漲聲”搏對弈調(diào)控
    青島新聞網(wǎng)  2005-04-30 13:03:58 證券時報
     

        一系列的調(diào)控政策之后,瘋狂的上海樓市剛有一點降溫跡象,京滬房產(chǎn)大佬就開使發(fā)揮他們的話語權(quán)優(yōu)勢聯(lián)手看“漲”。從任志強打賭房價還要大漲,到張寶全稱中央政府的調(diào)控政策是“帶著行政色彩對市場的想象”,乃至最近不少大亨們“炮轟”經(jīng)濟學(xué)家,可謂你方唱罷我登臺。對此,有專業(yè)人士表示,要警
    惕房產(chǎn)“大鱷”又一次聯(lián)手用“漲聲”對抗調(diào)控。

        這次地產(chǎn)大佬的聯(lián)手唱漲與去年下半年的情形有驚人的相似。2004年下半年,在國家調(diào)控政策影響下,長三角部分城市地產(chǎn)熱一度有所降溫,可奇怪的是,樓市的不利消息幾乎被嚴(yán)嚴(yán)實實封鎖住了,有媒體透露了一點杭州樓價出現(xiàn)下降的消息,就馬上遭到地產(chǎn)開發(fā)商們的批駁。

        其后,京、滬等大城市的開發(fā)商和相關(guān)部門發(fā)起了一輪又一輪為助漲造勢的輿論轟炸。他們稱,由于土地供給短缺,2005年房價上漲將勢不可擋。他們把輿論主攻的陣地選在上海,這是因為上海是中國房市龍頭,其他城市都看上海,把上海樓市的“超級強莊股”拉高,也就為其他二、三線城市房價上漲拉出了大幅上漲的空間。果然,長三角房市去年年底再發(fā)“高燒”。

        最近的情況與去年極其相似,對此,剛剛出版了《中國房市警告》一書的羊慧明說,近日他去逛西南一城市的房交會,明明交易量比往年清淡了許多,可當(dāng)?shù)厝栽谥圃旖灰琢縿?chuàng)歷史紀(jì)錄的“漲聲”,誤導(dǎo)購房者。照這樣下去,房市能調(diào)控得好嗎?

        羊慧明還認(rèn)為,調(diào)控房價不能“板子”只打炒家。他說,開發(fā)商與炒家聯(lián)手,通過虛假信息等手段哄抬房價的欺詐行為,當(dāng)然該打擊。但就中國內(nèi)地房市目前的癥結(jié)而言,僅僅抑制投機顯然還不夠。

        2004年是宏觀調(diào)控年---原本是要為過熱的房地產(chǎn)市場降點溫,結(jié)果反而“調(diào)控”出了房價大漲年。為什么會出現(xiàn)這種南轅北轍的效果?原因很簡單,管理層過去出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策幾乎都是助漲的:嚴(yán)控土地,使地價飆升,有的大城市一年地價上漲了50%,這自然成為開發(fā)商抬高房價的一個硬理由。他們不怕地價漲,因為那可以提高房價預(yù)期,他們捏在手里的地又會升值,而且往往是地價長一尺,房價長一丈;土地供給減少,加上提高開發(fā)門檻,緊縮房地產(chǎn)開發(fā)貸款,只能被市場解讀為預(yù)期供給減少,房價只會漲得更瘋;而房價越是漲得快,越會逼著潛在購房者搶先下手。

        同時,房價大漲的賺錢效應(yīng)使越來越多的人加入炒房大軍行列,“需求”就進(jìn)一步膨脹。事實證明:“擠牙膏”式地賣地不僅不能減少用地,而且只會使地價飆升併誘使炒地者去明里暗里圈更多的地。

        其實,競爭就是最好的調(diào)節(jié)器。如果房價漲得太快,地產(chǎn)好賺錢,就會有更多的開發(fā)商和私人去買地開發(fā),供給多了,自然會平抑房價。而競爭充分,就不會出現(xiàn)寡頭壟斷哄抬價格的現(xiàn)象。

        筆者以為,目前我們的調(diào)控采取了反市場化的政策,本來競爭就不充分,再去提高開發(fā)門檻,削弱競爭,就更容易形成寡頭壟斷。

        其次,中央的調(diào)控方向是正確的,但一些地方部門的真實心態(tài)是怕冷不怕熱,怕跌不怕漲。不少官員擔(dān)心一旦房市降溫,會影響GDP,同時也擔(dān)心出現(xiàn)系統(tǒng)性的風(fēng)險。

        再有,房市大漲,政府可以把地賣更高的價,就有更多的錢來搞城市建設(shè)。日前,有建設(shè)部官員表示:打壓房價會得不償失,香港當(dāng)年打壓房價,使房地產(chǎn)暴跌了60%,制造了許多“負(fù)翁”,打擊了香港經(jīng)濟。但其實這種類比并不恰當(dāng),香港當(dāng)年房價高達(dá)15萬元港幣1平方米,泡沫嚴(yán)重,不打壓它也得破滅。而內(nèi)地房市還在發(fā)展初期,除長三角一些大城市房價過高之外,多數(shù)城市的房價併無多少下跌空間,怎么可能像當(dāng)年香港樓市一樣出現(xiàn)暴跌?筆者以為,中國內(nèi)地房市目前要是出現(xiàn)小跌小漲的調(diào)整,那應(yīng)該是萬幸。                             (鄧 陽)

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