在3月26日和4月27日，國務院先后下發(fā)了“國八條”和“新八條”，連續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)市場，省城樓市也進入了觀望徘徊期。這不僅讓開發(fā)商和購房者都非常迷惘，一直處在房市“后排”的銀行也坐不住了。記者獲悉，繼去年和今年先后兩次發(fā)起汽車團購之后，建行山東省分行又于今天發(fā)起了大型住房團購活動，此舉在國內(nèi)金融界開
創(chuàng)了先河。
今年3月份以來，國家針對房地產(chǎn)市場出臺的一系列宏觀調(diào)控政策，對省城房產(chǎn)市場產(chǎn)生了一定影響。據(jù)了解，省城部分投資者開始拋售手中的房產(chǎn)，大量待價而沽的投資性房產(chǎn)目前開始向房地產(chǎn)中介市場聚集。相應地，省城眾多準備購房的市民也采取了持幣觀望的態(tài)度。尤其是進入5月份以來，到房產(chǎn)市場咨詢的人明顯增加，但房價和交易量卻徘徊不前。同時，由于多數(shù)市民在買房時是采用按揭的方式從銀行貸款，住房貸款也是各家銀行的“優(yōu)質(zhì)項目”，因此房產(chǎn)市場的“冷卻”不僅讓開發(fā)商焦急，也讓處在房市“后排”的銀行坐立不安。于是，在經(jīng)過一段時間的“密謀”之后，建行山東省分行站了出來，拋出了大型團購的“撒手锏”。
據(jù)介紹，建行此次團購活動聯(lián)合了省城的山東豪商、齊魯置業(yè)、永大明珠等十幾家房產(chǎn)開發(fā)商，涉及多個大型樓盤。除了少部分樓盤針對該行的優(yōu)質(zhì)客戶外，大多數(shù)樓盤面向普通貸款購房者。市民在參與團購后，可以視樓盤不同獲得每平方米200元—500元不等的優(yōu)惠。此外，在貸款時還可以在首付比例和利率方面獲得最大的優(yōu)惠：首付比例20%，利率比基準利率下浮10%，即5.51%；而目前普通房貸業(yè)務的首付比例一般為30%，利率為基準利率，即6.12%。此外，由于此次建行的合作單位相當廣泛，團購者還會省下部分房貸險手續(xù)費、房屋評估費、公證費、雜費、律師費等。
建行山東省分行的舉措在業(yè)內(nèi)引起了極大的震動。許多金融專家認為，此次建行發(fā)起的大型團購活動，集中了省城眾多樓盤，將會較大地降低房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者的交易成本，有利于解決消化空置房，減輕房地產(chǎn)市場發(fā)展中的壓力。更為重要的是，建行利用自身的資源優(yōu)勢，將購房客戶有效聚合起來，有利于房屋價格整體折讓，較大地克服了目前房地產(chǎn)交易由于市場信息不對稱產(chǎn)生的消極影響。
記者同時了解到，目前其他幾家國有銀行和眾多股份制銀行也正在緊鑼密鼓地研究房貸政策。某國有銀行房貸部負責人向記者透露，他目前還無法確定該行房貸政策的改革方向，但有一點可以肯定：他們銀行也要想法設法激活房市，進而提高銀行的房貸業(yè)務量。
