5月11日，七部委聯(lián)合出臺(tái)了以打擊投機(jī)炒房為核心的房地產(chǎn)新政策，那么政策出臺(tái)后到底對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了多大影響？今天，建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司負(fù)責(zé)人在接受經(jīng)濟(jì)頻道記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)明確表示，從他們監(jiān)控的情況看，新政策出臺(tái)后各地商品住宅價(jià)格上漲開(kāi)始趨緩，成交量明顯下降。
建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長(zhǎng) 侯淅珉
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最近一段時(shí)間，新建的商品房成交量下降了。反映在這些高中檔房，投機(jī)、投資性房的需求下降比較快，這也是我們希望看到的結(jié)果。
建設(shè)部給記者提供的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，5月16日到22日一周，北京、重慶、南京、武漢等11個(gè)城市商品住房?jī)r(jià)格已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，像南京兩個(gè)規(guī)模較大的在售樓盤(pán)均價(jià)已經(jīng)比四月中下旬下調(diào)了五六百元，降幅達(dá)到10%左右。與此同時(shí)，多數(shù)城市5月份商品住房日平均交易量比4月份明顯下降，其中上海、杭州、北京、南昌、廈門(mén)等城市日交易量下降20%以上。侯淅珉強(qiáng)調(diào)，此次七部委聯(lián)手出拳的目的還是為了穩(wěn)定市場(chǎng)，控制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)。
建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長(zhǎng) 侯淅珉
:是促進(jìn)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，而不會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的大起大落。如果要保持市場(chǎng)和保障的合理比例，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)應(yīng)該略低于當(dāng)?shù)仄胀ň用袷杖氲脑鲩L(zhǎng)速度。從全國(guó)來(lái)說(shuō)，城市居民這些年(收入)的增長(zhǎng)大致是7%左右，應(yīng)該說(shuō)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度應(yīng)略低于這個(gè)速度。
侯淅珉表示，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控是政府的職能，他們會(huì)根據(jù)這次政策出臺(tái)后市場(chǎng)的反應(yīng)和調(diào)控的效果，再?zèng)Q定進(jìn)一步的調(diào)控方向和措施。
建設(shè)部：地方報(bào)批普通住房標(biāo)準(zhǔn)絲毫不能超標(biāo)
建設(shè)部等七部委的新政策中，對(duì)全國(guó)城鎮(zhèn)“享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)”做出了三項(xiàng)大致規(guī)定，并要求各地要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)，并在5月31日前公布。今天，記者從建設(shè)部拿到了全國(guó)36個(gè)主要城市報(bào)批備案的普通住房具體標(biāo)準(zhǔn)。
在36個(gè)城市制定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)中，在容積率指標(biāo)方面絕大多數(shù)城市的標(biāo)準(zhǔn)與七部委政策規(guī)定的基本吻合，也就是容積率在1.0以上，只有武漢、西安、銀川三個(gè)城市標(biāo)準(zhǔn)略高。在單套住宅建筑面積指標(biāo)上，絕大多數(shù)城市制定的標(biāo)準(zhǔn)都高于七部委120平方米以下的標(biāo)準(zhǔn)，但基本控制在規(guī)定上調(diào)幅度20%以下范圍內(nèi)，其中北京、上海、天津、廣州、成都等房地產(chǎn)熱點(diǎn)地區(qū)單套住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)都在140--144平方米。在普通住房實(shí)際成交價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)方面，七部委的規(guī)定是普通住宅實(shí)際成交價(jià)格要低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下，36個(gè)城市中，北京、天津等14個(gè)城市的標(biāo)準(zhǔn)與此基本持平，上海、重慶等22個(gè)城市則基本定在上浮標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，也就是1.44倍以下。
建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長(zhǎng)
侯淅珉：有個(gè)別城市也超過(guò)了標(biāo)準(zhǔn)，我們已經(jīng)打回去重新修訂、重新公布了。從現(xiàn)在公布的結(jié)果看，(各地標(biāo)準(zhǔn))單套面積不超過(guò)144平方米，房?jī)r(jià)不超過(guò)1.44倍。
稅收新政首日 各地房產(chǎn)交易萎縮
根據(jù)國(guó)家七部委出臺(tái)的政策，從今天開(kāi)始，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足兩年轉(zhuǎn)手的，將按售房收入全額增收5%的營(yíng)業(yè)稅，在新政實(shí)行的第一天，記者發(fā)現(xiàn)杭州、上海、北京等地的房產(chǎn)交易十分冷清。
我們先來(lái)看兩張照片，這是5月31號(hào)拍攝的廣州房地產(chǎn)交易中心的畫(huà)面，人頭攢動(dòng)，交易火爆：這張是今天拍攝的，交易大廳冷冷清清，對(duì)比鮮明。這種情況在杭州、北京和青島等地都同樣出現(xiàn)。
記者 林靜：各位觀眾 我現(xiàn)在站的地方是杭州市農(nóng)稅征收管理局辦稅大廳 我身后的7號(hào) 8號(hào) 9號(hào)窗口是納稅申報(bào)受理窗口 但是今天來(lái)辦證的人并不多
現(xiàn)場(chǎng)也是十分的冷清
記者在杭州房地產(chǎn)交易中心也看到，這里工作人員比來(lái)辦證的人還多，與前兩天的熱鬧形成了鮮明對(duì)比。
二手房交易冷清，新樓盤(pán)的銷(xiāo)售也大受影響，記者在上海發(fā)現(xiàn)新樓盤(pán)的價(jià)格下降明顯。浦東新區(qū)東方路一個(gè)新樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員說(shuō)，他們的開(kāi)盤(pán)價(jià)為每平米12000元，比原定價(jià)格下降了2000元，但開(kāi)盤(pán)四天只賣(mài)出去了兩套。
大華集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān) 王一剛：我們也會(huì)正確地評(píng)估今天的形勢(shì) 和我們今天該采取什么樣的策略
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