二手房交易大幅度萎縮，“新政后交易基本停止”
房產(chǎn)新政實(shí)施后，盡管官方的月成交數(shù)據(jù)還沒統(tǒng)計(jì)出來，但多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)昨日在市國土房產(chǎn)局舉行的“新政下的二手房市場”座談會上大吐苦水：“新政后交易基本停止，再這樣下去恐怕要關(guān)門了”。
交易量幾近于零
如果說5月前廈門房地產(chǎn)市場還是賣方市場，那么新政實(shí)施的6月1日起市場格局則發(fā)生了明顯的變化。廈門鑫龍港公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說，進(jìn)入6月份后，二手房買賣交易幾乎為零，只靠一些簡單的租賃業(yè)務(wù)來勉強(qiáng)維持生存。廈門較大的一家二手房直營連鎖店——孟氏房產(chǎn)負(fù)責(zé)人說，這個月到目前為止全公司只交易了3套房產(chǎn)。
廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)此前進(jìn)行的一項(xiàng)網(wǎng)上調(diào)查表明，房產(chǎn)新政后近七成市民表示將推遲購房。濃厚的市場觀望氣氛直接影響了房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的生存：“單靠做一些租賃業(yè)務(wù)顯然不是辦法，如果再這樣下去，只能是大幅度縮減規(guī)模直至關(guān)門。”鑫龍港負(fù)責(zé)人說公司已將業(yè)務(wù)員由6月份前的100多人縮減到現(xiàn)在的50人。而在上海等地上演的中介公司店面從一樓搬到二樓的現(xiàn)象在廈門也同樣存在。位于東方巴黎的一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)說，這里的沿街店面店租相當(dāng)貴，下一步只能是往樓上或小區(qū)里搬了。
買賣雙方還在僵持
雖然成交量大幅萎縮，但價格似乎并不見有很大松動。孟氏房產(chǎn)負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在不少賣方仍在堅(jiān)持“實(shí)收”原則，而在市場環(huán)境已經(jīng)發(fā)生明顯變化的情形下，買方心理也發(fā)生了變化。“更糟糕的是，一些屬兩年內(nèi)交易的房產(chǎn)，賣方也提出5.55%的營業(yè)稅要由買方來出。這筆不小的新增開支使原本猶豫不決的買方更容易打退堂鼓。”一些業(yè)內(nèi)人士指出，市場價格之所以一時難以走低，是因?yàn)橘u方不愿意輕易降低價格，而買方更不愿在此時去冒風(fēng)險。市國土房產(chǎn)局房地產(chǎn)市場管理處處長常憲亞說，市場可能要過兩三個月才能真正反映出價格變化，才能回歸到理性消費(fèi)中來。
有專家指出，只要買方觀望心理占上風(fēng)，那么價格遲早要降下來，道理很簡單：因?yàn)楣┐笥谛琛Ｒ恍┲薪闄C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人昨日向記者表示，現(xiàn)在的二手房價格確實(shí)有些過高，這也是造成成交率低的又一個重要內(nèi)因。
二手房交易持續(xù)萎縮將影響一手房行情
最近去詢問一些新樓盤的市民會發(fā)現(xiàn)，盡管新政下觀望的人越來越多，但開發(fā)商卻沒有主動將房價調(diào)下來，剛剛結(jié)束的閩南人居展上，一些新樓盤開出的價位仍然是動輒每平方米六七千元。市場由此產(chǎn)生懷疑：“新政難道難以撬動房價？”事實(shí)上，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果二手房交易持續(xù)萎縮下去，那么肯定會波及到一手房的市場價格。廈門住商房產(chǎn)行銷公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說一手房、二手房市場息息相關(guān)，不可能是二手房交易量很少，一手房還能維持堅(jiān)挺的行情。
新政實(shí)施后一個很明顯的現(xiàn)象是，新樓盤開盤時已經(jīng)沒有了往日的火爆場面，購房者也慢慢回復(fù)到了像過去一樣的討價還價情形，專業(yè)人士指出，一旦形成越來越重的銷售壓力，開發(fā)商沒有理由不把價格往下調(diào)。（陳運(yùn)軍）
