住宅小區(qū)內(nèi)如何停車(chē)，成都市有了新的政策規(guī)定。從7月1日起，《成都市住宅物管區(qū)域車(chē)輛停放管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）正式實(shí)施。《辦法》規(guī)定：機(jī)動(dòng)車(chē)位不得閑置不用。在滿足本住宅物管區(qū)域內(nèi)業(yè)主的停車(chē)需求之前，開(kāi)發(fā)商不得將車(chē)位出售或出租給外人。 業(yè)主優(yōu)先使
用停車(chē)位 《辦法》規(guī)定，凡利用業(yè)主依法享有的共用場(chǎng)地予以車(chē)輛停放的車(chē)位，任何單位、個(gè)人不得出售。建設(shè)單位擁有車(chē)場(chǎng)、車(chē)庫(kù)所有權(quán)的，若停車(chē)位要轉(zhuǎn)讓，受讓對(duì)象應(yīng)當(dāng)是本物管區(qū)域的業(yè)主，而且租用停車(chē)位的業(yè)主享有該車(chē)位的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
《辦法》規(guī)定，建設(shè)單位在沒(méi)有滿足本住宅物管區(qū)域內(nèi)業(yè)主停車(chē)需求前，不準(zhǔn)將車(chē)位出售、出租給本住宅物管區(qū)域以外的其他人。只有在停車(chē)位有空余的，才可以臨時(shí)出租給本物管區(qū)域外的單位或者個(gè)人使用。當(dāng)本住宅物管區(qū)域內(nèi)業(yè)主或者使用人需要使用車(chē)位時(shí)，出租人可終止合同并收回出租的車(chē)位。
此外，凡建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的機(jī)動(dòng)車(chē)停放設(shè)施（包括地面停車(chē)庫(kù)，地下停車(chē)庫(kù)，立體停車(chē)庫(kù)等），都應(yīng)當(dāng)提供給本物管區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用。尚未出售的停車(chē)位也應(yīng)當(dāng)出租，不得閑置不用。
業(yè)主停車(chē)應(yīng)簽訂協(xié)議
《辦法》規(guī)定，在物管商提供停車(chē)管理服務(wù)的住宅小區(qū)內(nèi)，必須有專人對(duì)進(jìn)出住宅物管區(qū)域內(nèi)的車(chē)輛進(jìn)行登記，做到進(jìn)入時(shí)查驗(yàn)車(chē)身狀況并發(fā)放停車(chē)憑證，離開(kāi)時(shí)查驗(yàn)停車(chē)憑證后放行。
就出租停車(chē)位的收益如何分配，《辦法》規(guī)定，在住宅物管區(qū)域內(nèi)，利用業(yè)主依法享有的共用設(shè)施進(jìn)行車(chē)輛停放，屬業(yè)主所得收益的，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。這些收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定，用于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)或者物管方面的其他需要。
辦法還規(guī)定，除了臨時(shí)進(jìn)出住宅物管區(qū)域停放的車(chē)輛外，其它機(jī)動(dòng)車(chē)輛（包括業(yè)主的車(chē)輛和車(chē)位租賃人的車(chē)輛）停放人應(yīng)與停車(chē)管理單位訂立機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放管理服務(wù)協(xié)議。
此外，當(dāng)對(duì)住宅物管區(qū)域內(nèi)的停車(chē)位不能滿足車(chē)輛停放需要的，停車(chē)管理單位（包括物管商）應(yīng)在征得業(yè)主大會(huì)同意后，結(jié)合實(shí)際，采取措施提高停車(chē)場(chǎng)地利用率。
