據(jù)新華社上海7月7日電 (記者
徐壽松 鄧華寧)
長(zhǎng)三角樓市的“價(jià)格堅(jiān)冰”終于出現(xiàn)一道道“裂痕”：購(gòu)房“貼契稅”、“贈(zèng)裝修”、“送轎車”之類的明折暗扣越來(lái)越多，一些開發(fā)商開始放棄“堅(jiān)守高價(jià)，延遲開盤”，轉(zhuǎn)而“降價(jià)推盤，低開快走”，“高性價(jià)比”、“微利”之類的價(jià)格促銷烽煙驟起�！敖祪r(jià)牌”成了
回暖長(zhǎng)三角“冰凍”樓市的“火柴”。
6月29日，上海內(nèi)環(huán)線內(nèi)的新湖明珠城打破核心城區(qū)新盤“捂盤等待”的僵局，首度打出“高性價(jià)比”的旗號(hào)，將均價(jià)由2、3月預(yù)期的1.6萬(wàn)元／平方米降至1.4萬(wàn)元／平方米。公開以價(jià)格為賣點(diǎn)，高調(diào)開盤，這在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)區(qū)域罕見�！皠�(wù)實(shí)選擇，按需定價(jià)”，上海環(huán)江置業(yè)有限公司的口號(hào)更為直白、震撼。一個(gè)多月前，這家房產(chǎn)商開發(fā)的樓盤萬(wàn)里雅筑首批房源開盤價(jià)在1萬(wàn)元／平方米左右，銷售緩慢；新近，它快刀割肉，將第二批房源的均價(jià)降至8500元／平方米，最低價(jià)為7350元／平方米。
如此大刀闊斧的降價(jià)在長(zhǎng)三角房地產(chǎn)市場(chǎng)雖還不太多，但小幅打折、試探市場(chǎng)的做法自5月份以來(lái)則明顯增多。在6月底的第17屆中國(guó)·上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)冷清的現(xiàn)場(chǎng)，各種明折暗扣比比皆是：譬如尚未開盤的“榮盛名邸”即承諾，向購(gòu)房者送房屋總價(jià)1.5%的契稅；瑞虹新城則稱，一次性付款，可打9.9折。
交易清淡的杭州樓市“變相降價(jià)”更奪人耳目，從“買房子送空調(diào)”到“買排屋送閣樓”，再升級(jí)為“買房送轎車”。某濱江樓盤聲稱，買一套120平方米以上的房子，將獲贈(zèng)一輛7到9萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)型轎車；如不要車，可折換現(xiàn)金。開發(fā)商承認(rèn)，此舉就是打折，想借此聚集人氣。無(wú)人問津的壓力讓開發(fā)商如坐針氈，暗扣逐漸變成明折，5月30日開盤的杭州“水印康庭”公開打出了“9.5折”的旗號(hào)。觀察人士判斷，變相降價(jià)已在杭州樓市從苗頭演變成了勢(shì)頭。
與滬、杭相比，降溫后的南京樓市“求變”更切，其促銷競(jìng)爭(zhēng)已從明折暗扣演變?yōu)橐欢ǔ潭鹊膬r(jià)格戰(zhàn)。新上市的樓盤紛紛放棄以往高開高走的定價(jià)策略，轉(zhuǎn)為低開高走，甚至低開快走。
“價(jià)格牌”終于成了長(zhǎng)三角樓市的關(guān)鍵詞。盡管降價(jià)力度是否合乎購(gòu)房人的預(yù)期、效果如何，尚待觀察，但是，當(dāng)“市場(chǎng)回歸理性，價(jià)格回歸價(jià)值”的標(biāo)語(yǔ)被開發(fā)商懸掛在售樓現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，當(dāng)“勇敢打破地鐵一號(hào)線高房?jī)r(jià)定律”破天荒地出現(xiàn)在廣告上時(shí)，當(dāng)“面對(duì)普通市民，營(yíng)造微利住宅”的大旗被高高扛起時(shí)，透過廣告這張樓市晴雨表，市場(chǎng)有理由預(yù)期：降價(jià)已是冒出地平線的行船的那根桅桿，赫然可期，關(guān)鍵就看緊捂錢袋的購(gòu)房人和開發(fā)商誰(shuí)先坐不住。
編輯 張偉明
