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| 大集上，二手房房源資料，c被眾多市民“爭(zhēng)搶”。曹璽銘攝 |
被譽(yù)為青島樓市風(fēng)向標(biāo)的青島二手房產(chǎn)大集，上周六在青島市房產(chǎn)交易中心舉行，這是6月1日房產(chǎn)新政實(shí)施后青島
市首次二手房大集。大集剛剛開(kāi)始不到一個(gè)小時(shí)，青房置換準(zhǔn)備的10輛看房專(zhuān)用車(chē)，就只剩下了兩輛，其余的8輛載著40多位購(gòu)房者去現(xiàn)場(chǎng)看房，現(xiàn)場(chǎng)等候看房的消費(fèi)者排起了長(zhǎng)隊(duì)。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本次二手房大集參加人數(shù)達(dá)12000多人，現(xiàn)場(chǎng)看房387人次，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同35份，合同面積2373平方米，成交額1128萬(wàn)元；簽訂購(gòu)房意向書(shū)12份，房屋面積818平方米，交易額396萬(wàn)元；簽訂委托代辦合同26份，合同面積1738平方米，合同金額809萬(wàn)元。
青島市房產(chǎn)交易中心有關(guān)人士也認(rèn)為此次大集一下來(lái)了這么多人，確實(shí)有點(diǎn)出乎意料，這反映出島城二手房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始回暖。
記者在現(xiàn)場(chǎng)市北區(qū)房源展區(qū)，關(guān)注對(duì)比了一套100平方米左右、位于浮山新區(qū)某小區(qū)的房子，房產(chǎn)新政之前價(jià)位在5500元／平方米，房產(chǎn)新政之后最低價(jià)格曾經(jīng)摸底5400元／平方米左右，現(xiàn)在則達(dá)到了5600元／平方米，有略微上漲跡象。
青房置換中心副總經(jīng)理秦彥認(rèn)為，前一段時(shí)間出臺(tái)的房產(chǎn)新政對(duì)于島城二手房的市場(chǎng)的成交量確實(shí)有一定影響，但是很多買(mǎi)房者翹首以待的二手房?jī)r(jià)格下跌卻沒(méi)有如愿出現(xiàn)，究其原因，一是青島的樓市投機(jī)泡沫并不是如同杭州上海等地那樣大量的存在，更多的島城購(gòu)房人還是以自住消費(fèi)為主，以長(zhǎng)線投資為主，存在大量的剛性需求，所以樓市價(jià)格基本上還是健康合理的。二是部分購(gòu)房人錯(cuò)誤的解讀了政府出臺(tái)房產(chǎn)新政的初衷，我們都還清晰地記得，在有關(guān)方面宣布對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控伊始，就一再?gòu)?qiáng)調(diào)“穩(wěn)定”這一提法。在多種場(chǎng)合反復(fù)強(qiáng)調(diào)，房產(chǎn)新政“旨在穩(wěn)定房?jī)r(jià)，并非打壓房?jī)r(jià)”，也就是說(shuō)，降低房地產(chǎn)過(guò)快的漲速而并不是降低房地產(chǎn)的價(jià)格。如今島城二手房市場(chǎng)的確出現(xiàn)了漲速放慢的這一結(jié)果，但是出于對(duì)土地成本、建筑成本等方面的因素考量，出現(xiàn)大跌的可能性是不存在的。新政主要打擊短線投機(jī)者，強(qiáng)勁的剛性需求量及新政后房源供給量的增加，直接帶動(dòng)成交量的增加，本次廉價(jià)二手房大集成交回暖，說(shuō)明青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求還是大量存在的，所謂的投機(jī)炒樓的泡沫現(xiàn)象在青島還是極少數(shù)和極個(gè)別的。曹璽銘
