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| 司海英圖 |
故事回放 兩年多以前，王女士來到A公司的售樓中心，在銷售人員小美的介紹下，王女士決定購買某單元101室和201室兩套住房。小美填
寫了兩份購房格式合同，其中填寫的價格為：101室為2200元／平方米，201室為2000元／平方米。王女士當場簽字，并交齊了兩套房款42萬元，領取了鑰匙。 第二天，小美發(fā)現(xiàn)自己犯了錯，201室的價格應為2400元／平方米，而自己在合同上寫的是2000元／平方米。她要求王女士補齊差價款4萬元，被王女士拒絕。之后，小美被A公司辭退。15個月后，A公司向法院提起訟訴，要求王女士補齊4萬元房款。
A公司：按照常理，二樓房屋的價格要比一樓的高，201的售價不可能低于101的售價，因此，雙方所簽201室房屋買賣合同屬重大誤解，要求變更201室房屋價格。
王女士：雙方簽訂的房屋買賣合同均為有效合同，合同已履行完畢，A公司明為變更價格實為撤銷合同。
按照《合同法》的規(guī)定，A公司行使撤銷權(quán)的期限已超過一年的法定期限，撤銷權(quán)已消滅。
編者的話
本案中，A公司提出變更合同價格，實際上要求的就是合同撤銷權(quán)。根據(jù)《合同法》第54條規(guī)定，在有重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫、乘人之危五種情形下可撤銷合同。顯然，由于小美的過錯給A公司造成較大的損失，A公司有權(quán)向王女士行使合同撤銷權(quán)。但是，《合同法》第55條規(guī)定，當事人在知道撤銷權(quán)事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。據(jù)此，法院判決，房屋買賣合同為有效合同，駁回A公司的訴訟請求。
