| 中國人民銀行近日發(fā)布了《中國房地產(chǎn)金融報告》（以下簡稱《報告》），其中在“防范金融風險和促進房地產(chǎn)健康發(fā)展”部分提到，“可以考慮允許商業(yè)銀行發(fā)放固定利率個人住房貸款”。 利率變動是買房過程當中必須面對的風險，中國城鄉(xiāng)經(jīng)濟研究所所長陳淮博士在不同場合不段
提醒購房人引起重視，目前的利率水平處在13年來的最低點，“加息的可能性為99％”，而現(xiàn)有的商品房買賣合同還貸利率是以現(xiàn)有利率為基準的，一旦利率不斷上升，還貸成本也將水漲船高。 “早在3月份央行調(diào)整利率水平的時候我們已經(jīng)注意到了這一點�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰你y行資深人士告訴筆者，在“3.17”央行加息的文件當中，就已經(jīng)透露信息，允許銀行推出固定利率貸款業(yè)務，而中國建設銀行隨后推出的抵押業(yè)務實質(zhì)上就是一種變相的固定利率。 固定利率實質(zhì)上也是一個博弈的過程，這位人士解釋說，對銀行和購房人而言，固定利率消除掉了對未來風險或者收益的顧慮，而住房貸款合同里面浮動利率的風險因此可以不加考慮。但是考慮到目前中國正處在“利率升值周期內(nèi)”，對銀行而言，固定利率將減少銀行的收入，而相應對購房人而言，則消除了多還貸款的顧慮，正因為此，對借貸者是一個利好。 “不過銀行不可能推出長時間段的固定利率貸款�！痹撊耸刻嵝奄彿空�，比如提供20年或者30年的固定利率貸款，這相當于銀行承擔了全部長時間加息的金融風險，所以最大的可能性是推出短期（比如5年以內(nèi)）的固定利率房貸。摘自《焦點房地產(chǎn)網(wǎng)》
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