物管條例市民熱問車位費 立法聽證會下周舉行，物業(yè)公司是否有權(quán)收車位費等四問題成市民咨詢焦點
早報訊“開發(fā)商出售車庫合法嗎？物業(yè)公司在小區(qū)馬路上畫停車線就可以收費嗎？”連日來，不斷有市民撥打早報服務(wù)熱線
82881515向記者咨詢青島市物業(yè)管理條例的相關(guān)問題，其中，物業(yè)是否有權(quán)收取車位費成市民熱問的焦點，共有上百名市民向記者咨詢。 熱問1車位收費是否合理
“我是江西路星海苑小區(qū)的居民，我們新聘請的物業(yè)公司在小區(qū)里的道路上畫上停車線，便開始收取200元的停車費，這種做法合理嗎？”有關(guān)小區(qū)停車收費問題，這只是上百條短信和郵件中的一個。對于這個問題，《青島市物業(yè)管理條例（修訂草案）》（以下簡稱“條例”）第39條中作了原則性的規(guī)定，“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃投資建設(shè)的露天停車場和室內(nèi)共用停車場（庫），主要供給本區(qū)域內(nèi)業(yè)主使用，不得擅自改變用途�！�
而在本修訂草案最后的說明中，市有關(guān)部門提到，由于小區(qū)停車場的矛盾比較集中，下一步我市將專門出臺具體的管理辦法。
熱問2開發(fā)商能賣車庫嗎
小區(qū)里的車庫屬于開發(fā)商嗎？他們有權(quán)利出售嗎？對這一問題，記者共接到了20余市民的電話和短信，大家對此各持己見。大多數(shù)市民認(rèn)為：車庫屬于小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)該歸全體業(yè)主，不應(yīng)該屬于開發(fā)商。
熱問3前期物業(yè)如何運作
前期物業(yè)公司應(yīng)該如何選聘及進(jìn)入，眾多市民關(guān)注的這一熱點問題，記者在“條例”中找到了規(guī)定�！皸l例”第23條規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)該通過招標(biāo)的方式公開選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，如果投標(biāo)人少于3個或者建筑物業(yè)面積小于5萬平方米可以直接采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿的，小區(qū)的業(yè)主大會可以提前解聘前期物業(yè)公司。
熱問4投票權(quán)如何定
在“條例”的第12條規(guī)定中，業(yè)主決定共同事務(wù)的表決權(quán)，屬于住宅物業(yè)的，一戶為一投票權(quán)。住宅物業(yè)按照建筑面積每一百平方米有一投票權(quán)；一百平方米以下且有房地產(chǎn)權(quán)證的，每證有一投票權(quán)。
對這一規(guī)定，不少市民都表達(dá)了不同的看法。市民趙女士說，非住宅物業(yè)大都面積較大，按照面積來計算的話，便會出現(xiàn)一戶多票的情況，相對弱勢的住宅業(yè)主便無法充分表達(dá)自己的意見。趙女士建議，不管是住宅還是非住宅物業(yè)都應(yīng)實行一戶一票的表決權(quán)。（記者臧旭平實習(xí)生馬力偉）
本月31日上午，市人大將召開《青島市物業(yè)管理條例（修訂草案）》立法聽證會，早報社會新聞主任張莉?qū)⒆鳛殛愂鋈顺鱿�，主要發(fā)表關(guān)于小區(qū)車位車庫如何使用和是否應(yīng)該收費的問題，如果市民有什么建議，可通過早報記者轉(zhuǎn)達(dá)，熱線電話82881515、短信熱線13808960863或13708950909。
