在今年3月份房貸利率剛剛上調(diào)之初，山東濟南提前還貸的市民就開始增多。為了“阻止”提前還貸現(xiàn)象的蔓延，中行濟南分行率先祭出了收取違約金的“大旗”，其他各家銀行也紛紛醞釀收取違約金的具體辦法。時至今日，省城房貸市場已經(jīng)迎來了提前還貸的高峰期。然而記者從各大銀行了解到，不僅其他銀行沒有對提前還貸的
客戶收取違約金，連中行也取消了“收費令”。
中行取消收取違約金政策
和其他銀行一樣，從今年3月份開始，中國銀行濟南分行的個人住房貸款增速明顯減緩，為了“阻止”市民提前還貸，中行開始對所有辦理提前還貸的客戶收取違約金。按照他們的規(guī)定，客戶應繳納違約金的具體數(shù)目為提前還款時，下一個月應還款額度的利息。不過，從記者掌握的資料來看，在進入七八月份之后，中行提前還貸的現(xiàn)象不僅沒有得到遏制，反而愈演愈烈。統(tǒng)計表明，最近中行的房貸業(yè)務已經(jīng)出現(xiàn)了入不敷出的局面——房貸還款額大于新增貸款額。
許多兄弟銀行不明白，既然中行收取違約金，為何提前還貸的客戶還是有增無減？“其實我們最近已經(jīng)取消了收取違約金的政策。”一位中行濟南分行有關(guān)負責人的回答讓記者非常吃驚。該負責人告訴記者，他們是在7月份收到了省行有關(guān)取消收取違約金的通知后，作出這一決定的�！半m然由于某些原因，該政策未向媒體披露，但前來辦理過提前還貸業(yè)務的市民已經(jīng)全部知道了”�！拔覀兤鋵崒υ撜叻浅２焕斫�，可能是省行迫于某些方面的壓力才取消了此前收取違約金的政策”。
山東濟南各大銀行暫不“動刀”
迫于提前還貸客戶的不斷增多，上海工行、農(nóng)行和中行已經(jīng)全部采取了收取違約金的政策。上海建行也明確表示不受理貸款期限未滿一年的提前還貸業(yè)務。不過，省城的所有銀行都將堅持不收費的一貫政策。工行山東分行營業(yè)部住房金融業(yè)務部總經(jīng)理劉潔表示，雖然有外地銀行收取違約金，但是濟南工行至今沒有接到任何有關(guān)通知，他們近期也不會制定任何收費政策。農(nóng)行山東分行住房業(yè)務部副總經(jīng)理王炳學也告訴記者，銀行的確不愿看到市民提前還貸，但是對于收違約金這一問題農(nóng)行還沒有考慮。省建行有關(guān)負責人也作出了類似的回答。
與國有銀行相比，招商、光大、民生、浦發(fā)等股份制銀行對“違約金”這一提法都非常敏感，他們普遍表示都不會輕易收費。
山東多家銀行的有關(guān)負責人都表示，他們現(xiàn)在不對提前還貸的客戶收取違約金，并不是鼓勵大家提前還貸，而是為了不增加客戶的費用。但對于今后是否收取違約金，他們都無法作出承諾。
提前還貸有講究
中國銀行濟南分行有關(guān)專家認為，并不是所有的市民都適合提前還貸。據(jù)介紹，如果適合以下三種情況之一的，可以選擇提前還貸：一是選擇了等額本息還款法，處于還貸前5年內(nèi)，提前還貸可省下很多利息；二是自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他投資途徑，或者是投資收益率小于貸款利率；三是不久的將來有大筆開支的可能性比較小，或是此種支出可以更改實施年限。不過，如果你的房貸期已經(jīng)超過5年，或者你有收益大于存款有多種投資渠道，就不太適合提前還貸。
同時，如果你使用的是組合貸款，要先還商業(yè)貸款。此外，還貸后要去退保。購房者如果當初申請住房貸款時辦理了住房保險，假如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退回部分保險費。（完）（記者 魏傳強）
責任編輯 原霞
