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    物管新條例即將“浮出水面”
    青島新聞網  2005-09-07 10:22:19 青島日報
     

        現(xiàn)行《青島市物業(yè)管理條例》實施了6年之久,為出臺新條例調查研究了兩年多

        物管新條例
    即將“浮出水面”

        《青島市物業(yè)管理條例(修訂草案)》立法聽證會8月31日在八大關小禮堂舉行,15名來自各行各業(yè)的代表在聽證會上陳述了各自的觀點,據(jù)了解,聽證會的各方意見將被整理用作市人大常委會10月審議該條例時的參考,預計新的《青島市物業(yè)管理條例》將在明年開始正式實施。

        據(jù)了解,現(xiàn)行的《青島市物業(yè)管理條例》是1998年12月25日經山東省人大常委會批準公布,自1999年5月1日起施行的,這部當時為全國前列的物業(yè)管理行業(yè)條例,曾經為指導我市物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展起到了非常重要的作用。但是,根據(jù)國務院2003年出臺的我國首部《物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定,以及青島市市場的發(fā)展和變化,現(xiàn)行的《青島市物業(yè)管理條例》已經不再適應時代的需求。自2003年起,市政府有關部門開始進行了大量的調查研究,并在此基礎上,起草了《條例(修訂草案)》。

        在聽證會上,來自不同層面的聽證陳述人就市人大常委會確定的4項聽證內容各抒己見。這4項聽證內容分別是:關于業(yè)主投票權的問題,關于停車場(庫)、會所、網球場等場所的使用和收益問題,關于前期物業(yè)管理問題,關于如何提高物業(yè)服務質量和解決物業(yè)收費難的問題。由于這4項內容都是與人民群眾日常生活和切身利益密切相關的物業(yè)管理問題,因此受到了社會各界的廣泛關注,陳述人對這四個方面的問題提出了各自不同的建議。

        業(yè)主投票權如何確定?

        關于業(yè)主投票權的問題,主要有三種觀點:第一種,所有的業(yè)主按產權證分配投票權,每張產權證擁有一個投票權,開發(fā)商不具有投票權;第二種,按照房屋面積每10平方米或者每一平方米作為單位計算投票權,房地產開發(fā)商對自用的建筑有投票權,但需有所限制;第三種意見的陳述人堅持按面積計算投票數(shù)量,且未出售的房屋同樣擁有投票權。

        公用設施收費,應取之于民用之于民

        關于這一問題,陳述人的意見比較統(tǒng)一。如果小區(qū)內的車位建設能夠達到每戶一個,業(yè)主是可以免費使用的;如果無法滿足這一條件,物業(yè)公司可以收取一定的管理費。另外,收取費用必須經過業(yè)主委員會的同意,而且收取的費用要用到整個小區(qū)的公共設施維護中。

        前期物業(yè)必須公開招標

        如何選擇前期物業(yè)公司?聽證會上幾乎所有的陳述人都認為,開發(fā)公司在選擇前期物業(yè)公司時必須公開招標,并限定一定的服務時間,在小區(qū)業(yè)主委員會成立后,小區(qū)與前期物業(yè)的合同必須強制解除。

        物業(yè)服務可分項收費

        如何解決物業(yè)管理服務和收費的問題,陳述人提出了一些建議。如將物業(yè)公司各項服務進行分類,代收水、電費,保安服務,公共設施維護等服務種類分別明碼標價。另外,關于物業(yè)管理費的交納問題,一名陳述人建議業(yè)主每月交納物業(yè)管理費的70%,余下的30%留到年底,經過全體業(yè)主大會對物業(yè)公司的服務進行評議后再收取。如果大部分業(yè)主對物業(yè)公司的服務比較滿意,業(yè)主再將余下的部分交清。

        

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