| 問：我于去年6月購買了一處期房，支付了定金5萬元，由于該房當時沒有取得商品房預售證，因此我只交付給開發(fā)商購房款25萬元，尚欠15萬元雙方約定在開發(fā)商取得商品房預售許可證后支付，最近，開發(fā)商已取得商品房預售許可證，于是我到開發(fā)商處交清其余購房款，但是開發(fā)商卻以在簽商品房預售合同時其沒
有售房許可證，因而導致合同無效為由，要求退還購房款和定金。請問我該如何維護自己的權(quán)益？ 答：開發(fā)商以簽訂合同時沒有取得商品房預售許可證為由認定合同無效的觀點是錯誤的。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效�！蹦阃_發(fā)商所簽訂的《商品房預售合同》在雙方簽字蓋章后就依法成立。沒有取得《商品房預售許可證》，只能說該《商品房預售合同》效力待定，當開發(fā)商取得《商品房預售許可證》后，該《商品房預售合同》發(fā)生法律效力，開發(fā)商的行為屬于違約行為，你可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同。 山東北極之星律師事務(wù)所律師朱紹顯 房地產(chǎn)專業(yè)所 山東北極之星律師事務(wù)所 本欄目法律顧問地址:高雄路18號海洋大廈6層電話:858744228588706285886810E－mail:polaris＠public.qd.sd.cnhttp:／／www.polaris－
| 
