在8日開(kāi)幕的國(guó)貿(mào)秋季房展會(huì)上，多家房產(chǎn)商在促銷自家樓盤時(shí)表示：“若申請(qǐng)貸款可以緩個(gè)幾天，估計(jì)近幾日個(gè)人住房貸款會(huì)有變化。”而他們所指的正是目前幾家商業(yè)銀行都在積極爭(zhēng)取的固定利率房貸業(yè)務(wù)。
記者為此走訪了幾家銀行個(gè)貸部，幾家商業(yè)銀行都表示正在磋商�！拔覀冋诳紤]這件事�！闭猩蹄y行
個(gè)人銀行部總經(jīng)理劉建軍表示。
據(jù)了解，除招商外，光大、民生等多家商業(yè)銀行都對(duì)此業(yè)務(wù)流露出了較大興趣，光大銀行則已向監(jiān)管部門遞交試點(diǎn)固定利率個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)材料，是首家向監(jiān)管部門遞交相關(guān)申請(qǐng)的商業(yè)銀行。
對(duì)此，有分析人士認(rèn)為：目前銀行的房貸業(yè)務(wù)已落入低谷，希望借此來(lái)吸引房貸客戶，但中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)所研究員汪利娜卻認(rèn)為原因并非如此簡(jiǎn)單。她說(shuō)：“對(duì)于固定利率抵押貸款，不僅因?yàn)椴挥贸袚?dān)利率風(fēng)險(xiǎn)而受到借款人歡迎，銀行為控制風(fēng)險(xiǎn)也愿意采用。”
央行背后支持汪利娜介紹，對(duì)于浮動(dòng)利率抵押貸款來(lái)說(shuō)，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快迫使央行要通過(guò)提高利率來(lái)調(diào)整時(shí)，不僅新發(fā)生的貸款利率要上調(diào)，而且已經(jīng)發(fā)生的存量貸款利率也會(huì)上調(diào)。存量貸款利率的變動(dòng)顯然不會(huì)對(duì)新房的價(jià)格上漲產(chǎn)生影響，而只會(huì)加重借款人負(fù)擔(dān)，并提高貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)。
推行固定利率抵押貸款具有浮動(dòng)利率抵押貸款所沒(méi)有的一個(gè)好處：為貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造了靈活的機(jī)制。顯然，這是央行愿意看到的。事實(shí)上，早在今年“3·17”的加息文件中，央行就已透露出將允許銀行推出固定利率貸款業(yè)務(wù)的信息。
但目前央行要推行固定利率房貸還面臨最后一關(guān)，中國(guó)建設(shè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理部的資深風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)理趙志宏表示：“由于購(gòu)房者在高利率時(shí)期借款時(shí)，將會(huì)加重銀行未來(lái)的負(fù)擔(dān)，所以央行在督促各行首先建立多種分散利率風(fēng)險(xiǎn)的工具后才會(huì)著手！”
公積金利率暫不調(diào)整，北京市住房公積金管理部門人士分析，在房貸基準(zhǔn)利率提高到7%及以上的情況下，相對(duì)低的固定利率房貸對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，肯定是有好處的。同時(shí)，據(jù)他理解，央行目前考慮推行的固定利率房貸，主要還是在商業(yè)性購(gòu)房貸款方面。
