8月份，上海僅有的3例新上市辦公樓成交量為零。
最新一期《荒島報(bào)告》顯示，8月上海新增辦公樓主要分布在市中心區(qū)域，位于虹口區(qū)的寶礦國(guó)際大廈8月10日開(kāi)盤(pán)推出155
套，長(zhǎng)寧區(qū)小戶(hù)型辦公樓鼎天商務(wù)公寓8月9日推出394套，8月30日開(kāi)盤(pán)的靜安國(guó)際麗都公館并非純辦公樓，而是酒店式公寓，其產(chǎn)證為辦公性質(zhì)。
“新上市的辦公樓銷(xiāo)售不甚理想�！被膷u房產(chǎn)工作室分析師閔逸飛分析，“主要是因?yàn)?月辦公樓出盤(pán)量較少，加之售價(jià)偏高，定位不夠明確等�！�
而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，截至昨日，國(guó)際麗都公館售出6套，鼎天商務(wù)公寓僅售出10套，而寶礦國(guó)際大廈銷(xiāo)售仍然為零。
閔逸飛透露，虹口區(qū)的寶礦國(guó)際大廈銷(xiāo)售率為零的原因可能是價(jià)格過(guò)高，缺乏必要的支撐。據(jù)悉，該盤(pán)每平方米售價(jià)高達(dá)28000元，創(chuàng)8月辦公樓價(jià)格之最，是房產(chǎn)新政出臺(tái)后為數(shù)不多的售價(jià)超過(guò)25000元/平方米的樓盤(pán)。而鼎天商務(wù)公寓均價(jià)達(dá)18500元/平方米，也高出不少在售小戶(hù)型物業(yè)。
事實(shí)上，辦公樓銷(xiāo)售不暢并非只在8月份。7月《荒島報(bào)告》顯示，7月份新上市辦公樓中銷(xiāo)售最好的是“天驕大廈”，銷(xiāo)售率達(dá)36%，不過(guò)，這個(gè)辦公樓卻以包租產(chǎn)權(quán)式酒店形式推向市場(chǎng)；其次是裕景國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)和泰萊大廈，分別達(dá)到18%和15%；除洛克雙喜國(guó)際廣場(chǎng)銷(xiāo)售率為零之外，剩余3例辦公樓的銷(xiāo)售率則在10%以下。
上海富陽(yáng)物業(yè)咨詢(xún)有限公司研發(fā)部經(jīng)理胡欣強(qiáng)調(diào)，2005年3月起，商辦物業(yè)因受調(diào)控影響較小，供應(yīng)不斷放量。不過(guò)，從近期樓市來(lái)看，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是消費(fèi)者，都在規(guī)避住宅產(chǎn)品的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，卻對(duì)辦公物業(yè)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注相對(duì)不足。
“一方面投資客減少，另一方面供應(yīng)量不斷加大。”胡欣指出，盡管目前甲級(jí)寫(xiě)字樓出租率很高，空置率甚至跌到歷史最低點(diǎn)，但這一市場(chǎng)的火爆，并非意味著非甲級(jí)寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售同樣火爆。
富陽(yáng)研究數(shù)據(jù)顯示，今年1－8月，上海辦公房批準(zhǔn)預(yù)售面積已達(dá)58.1萬(wàn)平方米，接近去年全年63.1萬(wàn)平方米的水平，并有望達(dá)到年80萬(wàn)平方米的歷史最高點(diǎn)。至2005年8月，上海辦公房預(yù)售證批準(zhǔn)約33張，超過(guò)2004全年的22張，以普陀、長(zhǎng)寧、浦東三區(qū)供應(yīng)量最為突出，均超過(guò)了12萬(wàn)平方米。同時(shí)，新開(kāi)辦公樓盤(pán)多集中于內(nèi)環(huán)內(nèi)，占整體比重達(dá)61%，其他三環(huán)間所占比重較接近，由內(nèi)向外的比重分別為15%、13%、11%。
“市場(chǎng)資金對(duì)辦公物業(yè)持續(xù)投入，難免打破辦公物業(yè)市場(chǎng)的固有平衡，導(dǎo)致辦公樓市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)加大�！焙缽�(qiáng)調(diào)，隨著時(shí)間的推移，普通住宅市場(chǎng)的不景氣難免影響寫(xiě)字樓市場(chǎng)，引發(fā)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的疲軟。(王芳艷)
