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| 專家組在姜哥莊舊村改造項(xiàng)目研討會上，右二為建設(shè)部原副部長李振東。 |
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| 專家組在姜哥莊舊村改造現(xiàn)場考察。 |
舊村改造暢想曲———國家建設(shè)部專家組參加嶗山區(qū)沙子口姜哥莊、中北嶗舊村改造項(xiàng)目研討會側(cè)記 我市南部沿海逶迤秀麗的風(fēng)景線，被中外游客譽(yù)為“東方麗人項(xiàng)頸上的一條黃金項(xiàng)鏈”。而在這條黃金項(xiàng)鏈上鑲嵌的最璀璨的藍(lán)寶石之一就是———位于嶗山區(qū)沙子口鎮(zhèn)的姜哥莊舊村改造項(xiàng)目。
山海湖溪融瑰寶規(guī)劃設(shè)計(jì)有創(chuàng)意
該項(xiàng)目位于我市嶗山區(qū)南部沿海，北靠嶗山南向大海，東臨嶗山風(fēng)景區(qū)，西接嶗山區(qū)政府和石老人國家旅游度假區(qū)�？偯娣e2000余畝，規(guī)劃建筑面積100多萬平方米。拆遷工作涉及多個自然村，2000余戶，6000余人。是市區(qū)沿海線上東部規(guī)模最大、規(guī)劃設(shè)計(jì)檔次最高的大型住宅社區(qū)之一。
該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)歷時四年，其間，邀請了青島公用、深圳協(xié)鵬、廣州恒德、上海同濟(jì)、北京清華、美國六東、道林、貝爾高林等國內(nèi)外知名設(shè)計(jì)公司加盟設(shè)計(jì)；聘請知名的廣州珠江恒昌公司對項(xiàng)目進(jìn)行了全程策劃；多次赴歐、美等先進(jìn)國家以及北京、上海、香港、廣州等地學(xué)習(xí)交流，為整個項(xiàng)目具備高起點(diǎn)的設(shè)計(jì)水平奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
由于該項(xiàng)目的顯著區(qū)位優(yōu)勢，其規(guī)劃設(shè)計(jì)不僅受到我市各級政府的重視，同時還引起了國家建設(shè)部全國住宅小區(qū)評審辦公室專家組的關(guān)注。
日前，由國家建設(shè)部原副部長李振東和全國住宅小區(qū)評審辦公室主任奚瑞林為首的一行專家，蒞臨我市對該項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行了現(xiàn)場研討和指導(dǎo)。建設(shè)部專家組在我市期間，認(rèn)真聽取了該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的開發(fā)匯報，現(xiàn)場考察了要開發(fā)的地塊，對規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了討論和指導(dǎo)。專家組首先對該項(xiàng)目在拆遷工作中，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)和人性化的拆遷安置規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案，給予了充分的肯定和表揚(yáng)。特別是對在舊村改造中，政府與開發(fā)商和老百姓三者利益關(guān)系的協(xié)調(diào)處理，最終達(dá)到互動多贏的舊村改造工作模式給予了高度的評價。
專家組認(rèn)為，該項(xiàng)目地塊可供利用的自然資源具備多樣性，涵蓋“山、海、湖、溪”四大要素，應(yīng)進(jìn)行合理的開發(fā)利用，使其成為本項(xiàng)目環(huán)境資源的閃光點(diǎn)。該項(xiàng)目順應(yīng)地塊的自然風(fēng)貌，提出推行國際流行的“新市鎮(zhèn)概念”，融會中國國情，決定塑造新的異域風(fēng)情小鎮(zhèn)。專家組還對該項(xiàng)目高起點(diǎn)的創(chuàng)意規(guī)劃，給予了充分的肯定。
該項(xiàng)目產(chǎn)品類型有多層公寓、連排別墅和獨(dú)立別墅，力求創(chuàng)建青島市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型時期標(biāo)志性、引領(lǐng)性的中高檔次的大型居住社區(qū)，構(gòu)筑全新的引領(lǐng)市場需求的居住模式與居住文化，以獲得可持續(xù)發(fā)展的市場占有力與品牌效應(yīng)。
專家點(diǎn)評錦上添花樓盤進(jìn)入品牌時代
現(xiàn)場考察后，在香格里拉大飯店會議廳進(jìn)行了多媒體方案的演示和資料的深入研究，專家在研討會上對該項(xiàng)目發(fā)表了寶貴的意見。
李振東（原建設(shè)部副部長）提出：該項(xiàng)目高度重視規(guī)劃設(shè)計(jì)，本著對環(huán)境負(fù)責(zé)、對歷史負(fù)責(zé)、對社會負(fù)責(zé)的態(tài)度，其境界已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了純粹商業(yè)上的運(yùn)作，是非�？扇〉�。
趙冠謙（中國設(shè)計(jì)大師）：該規(guī)劃對青島市區(qū)向東部的延伸發(fā)展，將作出重要的貢獻(xiàn)。規(guī)劃方案體現(xiàn)了保護(hù)生態(tài)環(huán)境的原則，符合現(xiàn)代化城市建設(shè)的要求。要發(fā)揮地形優(yōu)勢，形成青島特色，在小區(qū)內(nèi)再現(xiàn)“碧海藍(lán)天，紅瓦綠樹”的景象。整個片區(qū)應(yīng)采取三段式的方式，外層采用小高層，建筑形式嚴(yán)謹(jǐn)；中間采用歐洲新古典主義風(fēng)格；內(nèi)層即靠山處多體現(xiàn)山村風(fēng)格，充分與自然環(huán)境協(xié)調(diào)。
韓秀綺（中國規(guī)劃設(shè)計(jì)院副總規(guī)劃師）：建議該小區(qū)要因地制宜，分塊開發(fā)。城市路已將整片區(qū)域分割成若干的小地塊，由于地塊的珍貴性，整片區(qū)域的架子應(yīng)該搭好，將來在社區(qū)的開發(fā)、管理上可充分利用道路的分割，一塊塊開發(fā)，形成不同風(fēng)格的小區(qū)，分別進(jìn)行管理，比整片區(qū)域共同管理效果要好。公交線路應(yīng)提前考慮好，減少居住成本。
張菲菲（天津規(guī)劃設(shè)計(jì)院總工程師）：該項(xiàng)目運(yùn)用高科技技術(shù)，采用先進(jìn)的工藝（如：雙層中空保溫玻璃窗、中水二次利用、太陽能照明加熱、墻體保溫等）是非常好的。
舊村改造互動多贏打造精品惠澤社會
奚瑞林（全國住宅小區(qū)評審辦公室主任）：這么大規(guī)模的舊村改造項(xiàng)目，是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，我們相信在當(dāng)?shù)卣_領(lǐng)導(dǎo)和支持下，一定會取得互動多贏的良好結(jié)果。本次活動的意義不僅僅在于考察評獎，而是通過評獎活動，增加產(chǎn)品的競爭力、生命力，打造出能經(jīng)得起歷史考驗(yàn)的產(chǎn)品。
建設(shè)部專家領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言后，青島的專家領(lǐng)導(dǎo)又站在青島本地的角度上給予了更加細(xì)致的評價。
李乃勝（原青島市分管城市建設(shè)副市長）、單蘭玉（原青島市規(guī)劃局副局長）、金修霜（原青島市規(guī)劃局副總工）提出：該項(xiàng)目位于去嶗山的必經(jīng)之路，是嶗山的橋頭堡，隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，旅游業(yè)的飛速發(fā)展，該項(xiàng)目的建設(shè)不僅僅是一個社區(qū)的形象體現(xiàn)，而且是青島市的門面工程，對青島、對全國乃至全世界都有影響，因此該項(xiàng)目務(wù)必打造精品。
會議認(rèn)為：該項(xiàng)目時間緊、任務(wù)重、要求高。因此該項(xiàng)目應(yīng)牢牢把握市場機(jī)遇、高標(biāo)準(zhǔn)的打造精品社區(qū)，力爭在2008年奧運(yùn)會前完成整個項(xiàng)目的改造建設(shè)，為原舊村居民創(chuàng)造舒適的居住新空間，同時也向全國乃至全世界展示它的嶄新形象。相信在專家領(lǐng)導(dǎo)的正確指導(dǎo)下、各級政府的領(lǐng)導(dǎo)下、各個自然村的積極配合下、開發(fā)商的努力下，一定會創(chuàng)造一個多贏的局面，也使得嶗山區(qū)沙子口姜哥莊、中北嶗片區(qū)改造后整個面貌煥然一新。本報記者郭光
