近期，央行提出“取消期房預(yù)售制度”的建議在全國引起軒然大波，地產(chǎn)界人士稱其所引起的反響絕不亞于“房產(chǎn)新政”的出臺。省內(nèi)不少購房者和業(yè)內(nèi)人士也非常關(guān)注,期房預(yù)售山東會不會取消。記者近日采訪了解到,山東省目前不具備取消的條件，期房預(yù)售還會保留。
行業(yè)掀起軒然大波
“最近地產(chǎn)圈里最熱門的話題就是期房預(yù)售是否會被取消�！眮碜陨綎|中齊地產(chǎn)公司的一位部門經(jīng)理告訴記者。在這里，作為省城東部新推的樓盤之一，每天接待不少看房人，但前來購房人不少提出疑問：“期房到底允許不允許賣？”
面對這一疑問，省城個別樓盤的開發(fā)商趁機做起了文章。他們對潛在的客戶私下里宣傳，稱再不買房子的話，一旦預(yù)售制度取消，房價馬上就要上漲，而且漲幅會很大。為此，有的人選擇了先下手為強，買了再說；一些人干脆就選擇了繼續(xù)觀望，持幣待購。
山東房地產(chǎn)協(xié)會的有關(guān)人士向記者介紹，期房能夠提前銷售的主要原因在于房地產(chǎn)開發(fā)的資金門檻很低。這在客觀上造成了兩方面的負面影響：一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)魚龍混珠，僅省城就有大小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三百多家；二是因為投入的自有資金少，開發(fā)商回籠資金的壓力不夠大，傾向于“時間換金錢”，將房價越拉越高。
購房者盼開發(fā)商怨
房子還沒有建好，就提前賣掉了，這就是普通老百姓眼里的期房預(yù)售。在預(yù)售制度下，購房人一般要提前10到15個月甚至更長時間，白白為開發(fā)商融資埋單。通常情況下，從預(yù)售到正式交房尚有至少1年時間，購房人在不能控制更不能使用房屋的情況下，莫名其妙地為在建中的水泥鋼材支付貸款利息、保險費用。有人曾經(jīng)算過，在現(xiàn)行利率標準下，以1套按揭50萬元的期房為例，購房人1年就要支付3萬多元的利息和保費。而在預(yù)售制下，這筆錢被開發(fā)商合法地“榨取”了。
假如能取消這種預(yù)售制度，老百姓自然叫好，而相比之下，開發(fā)商的態(tài)度卻截然相反。開發(fā)商多數(shù)認為，取消預(yù)售，將使開發(fā)商失去銷售回款支撐，資金壓力加大，估計省城房地產(chǎn)每平方米財務(wù)成本將增加200-300元。
山東經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)研究所的專家指出，如央行的建議變?yōu)檎撸瑹o異于切斷了開發(fā)企業(yè)重要的資金來源，對開發(fā)商的自有資金要求將空前提高，一些中小型開發(fā)企業(yè)必會陷入資金危機，最終將被淘汰。
預(yù)售制度我省保留
地產(chǎn)評論專家指出，取消期房預(yù)售要考慮市場背景，只有在房地產(chǎn)市場非常成熟，開發(fā)商有足夠開發(fā)實力和抗風(fēng)險能力的情況下，才可以考慮逐步取消預(yù)售制度�，F(xiàn)在看來，有關(guān)部門不會采取強行措施立即取消房屋預(yù)售制度，這需要一個過程，最終實現(xiàn)“現(xiàn)房銷售”的目標可能需要3-5年甚至更長的時間。
在接受記者采訪時，省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)處的有關(guān)人員表示，其實建設(shè)部已經(jīng)明確表示過，現(xiàn)在暫時不取消期房預(yù)售制度，我省當然不例外。因為我省目前的房地產(chǎn)市場處于健康發(fā)展的良性上升階段，就以銀行信貸來講，據(jù)可靠統(tǒng)計，我省在房貸業(yè)務(wù)方面，銀行不良貸款率很低，有的銀行甚至維持在零。
據(jù)介紹，就在不少地區(qū)還在為央行關(guān)于取消房屋預(yù)售制度的建議是否合理而爭論不休之時，深圳已開始進一步的動作。深圳有關(guān)部門正在就“取消房屋預(yù)售制度”的政策進行研究。而在北京，有關(guān)部門則表示暫不取消期房預(yù)售。（記者郝愛萍）
