山東省城調(diào)隊今天發(fā)布信息，今年以來，在國家宏觀調(diào)控措施的作用下，我省房地產(chǎn)價格上漲受到了明顯的抑制，漲幅出現(xiàn)回落，但由于百姓購房需求依然強勁，拉動全省17市房價普遍上漲，其中青島、日照、德州漲幅均高于全省平均水平。
前三季度，全省房屋銷售價格、土地交易價格和房屋租賃價格分別上漲9.1%、
6.4%、1.8%。但是，上漲幅度溫和回落，與上半年相比，分別回落了0.5、0.2和0.1個百分點。
全省房價普遍上漲。1-3季度，全省17市房屋銷售價格同比漲幅在4.2%-11.7%之間，其中青島最高，上漲11.7%，其次日照上漲10.3%、德州上漲9.8%，其余各市除菏澤外，漲幅均超過5%。全省房屋銷售價格同比上漲9.1%，其中，商品房平均售價為每平方米2324.9元，上漲9.0%，升幅比上年全年回落3.3%。其中住宅類商品房上漲9.4%，平均價格每平方米為2100.6元。
二手房、租房、物業(yè)費均呈上漲態(tài)勢。二手房銷售上漲9.5%，升幅比上年全年回落3.6個百分點，平均價格每平方米為1607.2元；房屋租賃價格從上年下半年開始由降轉(zhuǎn)升，今年繼續(xù)上漲；物業(yè)管理價格同比上漲0.9%。其中，住宅上漲1.0%，商業(yè)娛樂用房上漲0.9%，辦公樓上漲0.4%。
省城調(diào)隊調(diào)查后認為，我省房地產(chǎn)價格適當上漲具有一定的合理性。除房屋品質(zhì)的優(yōu)化、土地資源和主要建筑材料等成本因素的推動外，百姓真實購房需求的存在，更是決定房價上漲的主導(dǎo)因素。今年1-9月份我省城鎮(zhèn)居民用于住房的支出同比增長15.5%，同時，房屋租賃支出增長8%，居住服務(wù)費增長40.3%,用于住房裝潢的支出增長9.2%，住房面積比年初增長8.6%。這說明，今年“八項措施”出臺以后，盡管有部分房產(chǎn)開發(fā)商和消費者有等待觀望現(xiàn)象，但隨著城市化的快速發(fā)展和個人收入的不斷提高，居民的住房需求依然有增無減。
房價漲勢為何趨緩？有關(guān)方面分析，國家政策的實施對于改善房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)起到了較好的調(diào)控作用，有利于房價的穩(wěn)定。據(jù)調(diào)查，今年以來，我省房地產(chǎn)開發(fā)、竣工和銷售均呈高速發(fā)展，房屋供給結(jié)構(gòu)趨于優(yōu)化。前三季度，住宅竣工面積同比上升38.4%，辦公樓竣工面積下降12.4%；經(jīng)濟適用房竣工面積增長65.4%，經(jīng)濟適用房銷售面積增長77.2%。
