| 就在深圳人為上海房?jī)r(jià)擔(dān)憂的時(shí)候，就在政府監(jiān)管部門信心十足地向其它城市推廣深圳經(jīng)驗(yàn)，驕傲地宣稱“深圳市場(chǎng)整體運(yùn)行平穩(wěn)，理性健康”的時(shí)候，市場(chǎng)給深圳交出了一份讓所有人看不懂的答卷。
沉寂了十年之后，今年下半年，深圳房?jī)r(jià)突然發(fā)力，政府宏觀調(diào)控后一反常態(tài)，波托菲諾等高端項(xiàng)目帶動(dòng)全市整體樓價(jià)一路
狂飆。這樣十年難遇的好時(shí)機(jī)讓一些正值高產(chǎn)期的開(kāi)發(fā)商得意地感嘆“真是趕得早不如趕得巧”！
在市場(chǎng)一片大好的情況下，人們開(kāi)始表現(xiàn)出的不是對(duì)壞的擔(dān)憂，而是對(duì)目前形勢(shì)的恐懼。政府相關(guān)部門在繼營(yíng)業(yè)稅、禁止認(rèn)籌、明碼標(biāo)價(jià)等一系列宏觀調(diào)控措施后，緊急宣布增加土地增值稅，并提出了“房地產(chǎn)用地兩年未開(kāi)發(fā)無(wú)條件收回；明年全市房地產(chǎn)用地供應(yīng)1.6平方公里；購(gòu)房首付比例提高至四成；蓄意囤積房源收回預(yù)售許可證”共四項(xiàng)“措辭激烈”的建議。
資本有權(quán)自由流動(dòng)，只要富人們?cè)敢鉃樘靸r(jià)豪宅埋單，旁人當(dāng)然無(wú)可厚非。但是，在深圳這樣的城市，買房者并不只是那些富人們，還有大量的工薪階層，但這個(gè)群體拉抬的價(jià)格，會(huì)隨著普通置業(yè)者的加入而形成一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的基礎(chǔ)，迫使他們理所當(dāng)然地接受高房?jī)r(jià)。
沒(méi)有在事前就預(yù)料到這次繁榮，因此預(yù)測(cè)它何時(shí)結(jié)束也充滿了風(fēng)險(xiǎn)。雖然深圳房?jī)r(jià)看起來(lái)是急功近利的繁榮，雖然沉寂了十年的深圳房?jī)r(jià)受補(bǔ)漲效應(yīng)影響，還有上漲空間，但深圳畢竟不是上海，成熟的市場(chǎng)機(jī)制和理性的消費(fèi)者不允許市場(chǎng)瘋狂。
深圳地產(chǎn)，猶如刀尖上的舞者，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商，還是政府監(jiān)管部門，唯有“藝高膽大”，游刃有余，才能贏得滿堂喝彩。(作者郭建波系英聯(lián)國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng))
責(zé)任編輯：屠筱茵
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