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今日出版的《北京晨報(bào)》載文指出，在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商因宏觀調(diào)控而大叫“地產(chǎn)寒冬”來臨之時(shí)，海外資本正紛紛下單國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，近期地產(chǎn)圈興起了“與狼共舞”的說法。面對(duì)來勢(shì)洶洶的外國(guó)“狼”，國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)開發(fā)及融資模式勝算幾分呢？
國(guó)家外匯管理局近期首次披露，外資在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的比例約為15%。
這樣一個(gè)數(shù)字令人們對(duì)國(guó)際資本介入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模與深度有了一個(gè)整體概念，之前更多是不斷涌現(xiàn)的個(gè)案所帶來的感性認(rèn)識(shí)。
與此同時(shí)，由40位投資基金經(jīng)理、地產(chǎn)商等組成的國(guó)際商業(yè)房地產(chǎn)投資師(CCIM)協(xié)會(huì)項(xiàng)目考察團(tuán)正在中國(guó)進(jìn)行為期一周的考察，盡管考察團(tuán)成員表示，中國(guó)市場(chǎng)還只是其未來的投資方向，但組織者認(rèn)為，通過CCIM內(nèi)部資源網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，會(huì)讓更多的海外地產(chǎn)機(jī)構(gòu)投資中國(guó)。
更具代表意義的是，就在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商因宏觀調(diào)控而大叫“地產(chǎn)寒冬”來臨之時(shí)，海外資本——摩根士丹利、高盛、美林、麥格理、老虎全球基金、盛陽(yáng)基金、新加坡凱德置地等紛紛下單國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，其中不乏大手筆之作。
近期地產(chǎn)圈很有意思的一個(gè)說法是——“與狼共舞”。在中國(guó)加入世界貿(mào)易組織前夕，關(guān)于民族產(chǎn)業(yè)即將面臨的競(jìng)爭(zhēng)局面分析中，“與狼共舞”是一個(gè)使用率頗高的時(shí)髦詞匯。眼下，在地產(chǎn)圈舊話重提，又讓人生出許多感慨。
可以想見，在純粹的商業(yè)收購(gòu)行動(dòng)的背后，由資本帶動(dòng)的先進(jìn)的房地產(chǎn)開發(fā)模式與融資模式的跟進(jìn)。假設(shè)一下，當(dāng)在市場(chǎng)中狹路相逢時(shí)，目前，國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)開發(fā)及融資模式又會(huì)擁有幾分勝算呢？
業(yè)內(nèi)人士并不諱言，在資本實(shí)力、運(yùn)作模式、風(fēng)險(xiǎn)控制等諸多方面同國(guó)際資本之間的差距，并在努力拓展自己的生存空間。這之中，融資能力的塑造被列為重中之重。隨著宏觀調(diào)控的逐步深入，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入門檻逐步提升，單純依賴銀行信貸顯然與大勢(shì)不符。
開拓多種融資渠道于房地產(chǎn)業(yè)而言是具有戰(zhàn)略意義的。央行高層近期的表態(tài)，“當(dāng)務(wù)之急是拓寬房地產(chǎn)業(yè)的融資渠道，變單一依賴銀行信貸為以股本融資為主的直接融資。”我們完全可以把這番話當(dāng)作來自政策層面的明確信號(hào)，只要法律法規(guī)不成為障礙，房地產(chǎn)行業(yè)的金融化進(jìn)程將會(huì)超出一般人的預(yù)期。
由傳統(tǒng)融資模式導(dǎo)致的開發(fā)模式也將面臨變革。所幸，從長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)，許多公司已在進(jìn)行著各種嘗試，比如近期頻頻傳出的公司之間的合縱連橫，如自身戰(zhàn)略的調(diào)整等。張曉莉
責(zé)任編輯：屠筱茵
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