根據(jù)省城房產(chǎn)交易部門的統(tǒng)計(jì)，自今年4月份以來(lái)，濟(jì)南商品房銷售已經(jīng)持續(xù)5個(gè)月低迷狀態(tài)，商品房?jī)r(jià)格同比有所增高，但6月份以來(lái)上漲幅度進(jìn)入停滯狀態(tài)。
濟(jì)南市房產(chǎn)交易部門1-10月份的統(tǒng)計(jì)報(bào)告表明，今年1-10月，全市商品房銷售面積為156.2萬(wàn)平方米，其中銷售住宅146.8萬(wàn)平方米，分別比去年同期下降4.1%和2.4
%。這已是繼國(guó)家開(kāi)始宏觀調(diào)控以來(lái)連續(xù)5個(gè)月商品房銷售呈下降態(tài)勢(shì)。商品房平均銷售價(jià)格為3184元／平方米，其中住宅平均銷售價(jià)格為3078元／平方米，分別比去年同期增長(zhǎng)5.9%和7.6%，增幅比去年同期分別下降22.3和14.1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售價(jià)格雖然比去年有所增高，但從今年6月份以來(lái)，基本維持在3100元左右。
同時(shí)，受國(guó)家宏觀調(diào)控緊縮房地產(chǎn)信貸政策的影響，開(kāi)發(fā)商加大了預(yù)收定金和自籌資金力度，定金及預(yù)付款大幅增長(zhǎng)。截至10月底，全市到位的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金達(dá)141.7億元，同比增長(zhǎng)13.9%，比同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資額多58.7億元。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源結(jié)構(gòu)發(fā)生了較大變化：一是自籌資金逐步增長(zhǎng)，1-10月企業(yè)自籌資金達(dá)31.6億元，同比增長(zhǎng)11.5%，增幅比去年同期高1.8個(gè)百分點(diǎn)。二是利用外資出現(xiàn)下降，1-10月份開(kāi)發(fā)企業(yè)利用外資總額為1.2億元，同比下降4.5%。三是國(guó)內(nèi)貸款出現(xiàn)下降，截至10月末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)國(guó)內(nèi)貸款23.5億元，同比下降27.0%。四是定金及預(yù)付款大幅增長(zhǎng)，1-10月份定金及預(yù)付款為41.0億元，同比增長(zhǎng)60.4%，增幅比去年同期高53.4個(gè)百分點(diǎn)。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門的統(tǒng)計(jì)，省城8月份商品房屋銷售稍有好轉(zhuǎn)后9月又呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。第三季度房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)較第二季度降低26個(gè)點(diǎn)�！�
據(jù)房產(chǎn)交易部門專家分析，商品房平均銷售價(jià)格保持穩(wěn)定增勢(shì)的主要原因：一是宏觀調(diào)控政策的貫徹落實(shí)存在一定的時(shí)滯性。二是供求結(jié)構(gòu)不合理，“低價(jià)位”商品住宅，特別是經(jīng)濟(jì)適用房的比重下降影響了房?jī)r(jià)；三是部分開(kāi)發(fā)商減少上市量，利用優(yōu)惠維持現(xiàn)價(jià)不動(dòng)，等待、觀望國(guó)家政策的走勢(shì)。四是存在穩(wěn)定的購(gòu)房需求，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)保障性購(gòu)房和改善性購(gòu)房占絕大多數(shù)，這是購(gòu)房需求旺盛的基礎(chǔ)之一。
專家分析認(rèn)為，一旦購(gòu)房需求進(jìn)入有效需求即居住需求階段，就會(huì)促進(jìn)銷售盡快走出觀望和低迷狀態(tài)，樓市的復(fù)蘇也會(huì)加速到來(lái)，從長(zhǎng)期發(fā)展的角度分析，濟(jì)南的樓市復(fù)蘇以后，仍然會(huì)有較大的上升空間。
