國務院發(fā)展研究中心金融研究院副所長巴曙松認為房地產金融多元化是必然的趨勢，開發(fā)企業(yè)應該積極擴寬新的渠道，尤其是利用老百姓的資金，既可以解決開發(fā)企業(yè)的資金困頓，也可為老百姓拓寬投資渠道。因此，應該開發(fā)新的品種和渠道讓老百姓投資房地產業(yè)，其中基金和信托首當其沖。
房地產應拓寬融
資渠道
巴曙松提到，資金在2005年內成為影響房地產行業(yè)一個非常重要的因素，宏觀調控使得5萬家房地產企業(yè)面臨一個重新的洗牌。而記者在采訪中也明顯感受到，由于近年來銀行不斷對房地產開發(fā)貸款設限，開發(fā)商所依賴的資金中訂金、預付款等比例逐年增高，在今年更是超過了五成。在國家有意取消預售制度之時，開發(fā)商的這一融資渠道并非長久之計。
巴曙松認為，目前我國的銀行正在經歷一個非常深刻的轉型，“這個轉型就是資本充足，資本充足是指銀行每做一筆貸款要配置的資本，現(xiàn)在我們銀行業(yè)整個資本充足率不到5%，未來要上升幾個點，除了大規(guī)模的擴張資本之外，一個很重要的就是進行資本結構的調整，”巴認為銀行很明顯地在大幅度減少信貸，減少相對風險比較高的開發(fā)貸款，而轉向住房貸款，風險權重相對比較低的住房按揭等環(huán)節(jié)。
“我們經常說房地產開發(fā)資金多元化，現(xiàn)在對銀行的資金依賴減少了，現(xiàn)在對房地產行業(yè)來說很關鍵的是這扇門關上了要打開另外一扇門，包括房地產資金、信托等�！卑褪锼杀硎局袊氖袌霾⒉蝗辟Y金，房地產企業(yè)的資金短缺，完全可以利用大量的市民儲蓄。
巴曙松認為，對照國外房地產市場的發(fā)展規(guī)律，開發(fā)市場發(fā)展到一定階段必將啟動投資市場和證券市場，他肯定在今后的幾年里，房地產投資市場的形成必然促進房地產業(yè)的更大發(fā)展。
可促房地產市場升級
巴曙松認為目前國內房地產公司對銀行資金的依賴已經減到60%這個程度，已經是國際水平了，下一個階段，應要允許房地產企業(yè)有新的融資渠道，尤其鼓勵專業(yè)基金和信托公司，鼓勵從老百姓處開辟新的投資房地產的投資品種和投資渠道。他同時認為房地產融資的多元化會推動中國房地產行業(yè)的轉型升級，原來過分的依賴銀行的貸款，本身也并不利于整個房地產行業(yè)的健康發(fā)展。
“他們是專業(yè)人士對專業(yè)人士”巴曙松稱房地產基金一般委托一些房地產的專家來對房地產項目進行投資，因此可以促進房地產企業(yè)改善內部管理，進行投資質量、戶型設計、市場的細分，從而推動中國房地產市場的轉型和升級。他認為，屆時房地產市場會從散戶為主的投資者、購買者，轉向機構投資者、專業(yè)投資者比重越來越大。早期杠桿的投資，進入到一個實力投資的階段，本身會促進中國房地產行業(yè)的發(fā)展，“這是一個必然要經歷的調整過程，這個過程可能比較痛苦，但是是中國房地產行業(yè)產業(yè)升級必經的一個階段�！�(高江虹)
