在昨天上午舉行的2005江蘇首屆房地產(chǎn)博覽會上，一場名為“當代經(jīng)濟概念的城市地產(chǎn)”的高層論壇可謂“群星閃耀”，來自國內(nèi)地產(chǎn)界的專家和大腕兒們妙語連珠，中房協(xié)副會長顧云昌、華遠集團總裁任志強等就老百姓普遍關(guān)心的房價是漲是跌、炒房究竟對樓市有何影響等話題進行了深入“切磋”，將本次“房博會”引入了高潮
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新政后房價是漲是跌
中房協(xié)副會長兼秘書長顧云昌認為，房價上漲過快是2004年全國房地產(chǎn)市場的整體情況，“國八條”出臺的宗旨是要穩(wěn)定房地產(chǎn)價格，結(jié)果造成了大多數(shù)人對樓市選擇了觀望。不過時間一久，人們發(fā)現(xiàn)房價并沒有像原先所期望的那樣大幅下跌。比如南京的房價自新政出臺后一直是增幅下降，但絕對值還是上漲的。廣州也上漲了8%，這些都表明在市場經(jīng)濟下，應該要用市場的眼光看待房價。顧云昌說，如果某地區(qū)供應量很小而需求很大，房價肯定會上漲，一座城市要保持房價的平穩(wěn)一定要在土地的調(diào)控上把握好，開發(fā)商也應在銷售時機上把握好。南京大學商學院教授劉志彪則認為，房價有漲就會有跌，這是一個此消彼長的過程。房地產(chǎn)永遠上漲絕對不可能，因為其“壽命”有限，因此投資者應時刻關(guān)注自己投資的區(qū)域。
老百姓能否買到便宜房
由于新政后有不少小規(guī)模的開發(fā)企業(yè)紛紛關(guān)門倒閉，因此很多購房者都認為這些企業(yè)在“臨死”前往往會低價拋售房源回籠一部分資金，所以想“淘”便宜房并不難。不過，在昨天的論壇上，專家學者們卻發(fā)表了不同的觀點。華遠集團總裁任志強認為，小企業(yè)“死”了一定會有大企業(yè)去收購，輪不到購房者去買便宜的房子。這是因為如果該企業(yè)能撐下去的話，它一定會低價賣房，只有撐不下去才會關(guān)門被收購。爛尾樓通常會被大開發(fā)商收購，重新整理后標上更高的價格賣出。劉志彪介紹說目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的品牌集中度還很低，如果南京小開發(fā)商都被兼并了，最后只剩下六七家大開發(fā)商，這幾家聯(lián)手抬高價格，那么購房者的日子會很“難過”，想買便宜房子將更加不現(xiàn)實。
沒有炒房的樓市健康嗎
南京大學社會學院教授周曉虹認為一個城市沒有炒房的人肯定不健康，但是如果一個城市都在炒房肯定也不健康。因為沒有炒房者說明房地產(chǎn)業(yè)本身不存在利潤的空間，而其數(shù)量過多則會給買房自住的購房者增加一筆沉重的負擔。省房地產(chǎn)協(xié)會會長、棲霞建設董事長陳興漢表示，“國八條”出臺以后，政府鼓勵投資開發(fā)自住型的房子，南京市炒房人數(shù)開始出現(xiàn)下滑趨勢。根據(jù)棲霞建設對自身的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購房者中99%都是自住，只有1%是投資。她還認為，開發(fā)商如果按照自住型考慮投資，幾乎沒有太多市場風險；而如果考慮過多的是建設投資性的房子，那么市場的風險還是比較大的。
