房地產(chǎn)大盤的出現(xiàn)是與城市的發(fā)展相聯(lián)系的，北京、上海以及南方發(fā)達城市早在幾年前就出現(xiàn)了大量占地幾十萬以至上百萬平方米以上的房地產(chǎn)大盤，“大盤時代”這個名詞也早已炒得沸沸揚揚。
年初去北京出差，有位地產(chǎn)圈朋友問我濟南的大盤發(fā)展怎樣？我啞然。如果說北京的“大盤時代”是正值壯年的小伙
，那濟南的“大盤時代”才剛剛是個蹣跚學(xué)步的孩子。
細(xì)數(shù)一下濟南的大盤，2002年推出的陽光舜城算是濟南開發(fā)較早的大盤了，總建筑面積280萬平方米，曾經(jīng)在地產(chǎn)圈內(nèi)引起不小的轟動；占地1500畝、體量180萬平方米的陽光100國際新城進入濟南市場3年持續(xù)熱賣；偉東新都占地51萬平方米，建筑面積103萬平方米，憑借優(yōu)越的區(qū)位環(huán)境得到了購房者的青睞。雖然這些項目的品牌和規(guī)模都有較大的影響力，但可以看到，這些項目稱為“大盤”是與當(dāng)時濟南地產(chǎn)市場發(fā)展情況以及城市建設(shè)情況有著緊密關(guān)聯(lián)的。
2005年濟南的城市化進程在不斷加快，城市規(guī)模從傳統(tǒng)記憶中的老城向多個方向擴張，此時很多地產(chǎn)人也在思索，以這樣的城市化背景，“大盤”在濟南該如何定義、如何建？直到2005年下半年“大盤”再度成為了濟南地產(chǎn)市場最熱的詞匯之一：魯能·領(lǐng)秀城的公開發(fā)售，引起了業(yè)內(nèi)外人士的普遍關(guān)注。魯能集團強勁的品牌優(yōu)勢、300萬平方米的超大規(guī)模、完善的配套、南部山區(qū)不可復(fù)制的優(yōu)勢環(huán)境，使該項目成為眾多購房者關(guān)注的聚焦點。截至公開發(fā)售前一天，VIP會員突破750人，發(fā)售當(dāng)天成交額超過億元，該項目的公開發(fā)售標(biāo)志著濟南房地產(chǎn)開發(fā)進入一個品質(zhì)為先的大盤化運作新階段。
由于外來人口增加，道路拓寬，舊城改造帶來的大量購房需求，吸引了更多實力雄厚的地產(chǎn)商來濟南拿地操作大盤，以陽光100、外海地產(chǎn)、樂成置業(yè)為代表的一批外地開發(fā)商，已經(jīng)在濟南扎根成長，全面發(fā)展；以順馳為代表的全國性大型房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)也駐足濟南，同時，以魯能亙富、海信、天泰等為代表的山東本土開發(fā)商也在積極把握著濟南房地產(chǎn)大發(fā)展的良機，以大氣魄、大手筆的氣勢，創(chuàng)造著濟南的“大盤時代”。不能不說濟南的“大盤”也正在步入正規(guī)，濟南的“大盤時代”正在嶄露頭角。
最近筆者還獲悉：占地640余畝，總建筑面積88萬平方米的國際社區(qū)外�！がF(xiàn)代城市花園也已經(jīng)于近期開工。68萬平方米的重汽大院項目正在緊鑼密鼓的籌備當(dāng)中……
業(yè)內(nèi)人士預(yù)言：2006年濟南房產(chǎn)市場大盤的競爭是市場發(fā)展的必然結(jié)果，同時也是市場走向成熟的表現(xiàn)，“大盤時代”的來臨將形成市場發(fā)展新的方向和新的市場格局。省城的房地產(chǎn)行業(yè)也將在大盤的引領(lǐng)下更加健康有序的發(fā)展。
責(zé)任編輯 龐為
