圖為：華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)（右）
2005年12月16日，上海新國(guó)際博覽中心彩旗飛舞，人潮如流。
地產(chǎn)界大碗談笑風(fēng)生，邁入了CIHAF2005中國(guó)住交會(huì)開(kāi)幕式主席臺(tái)
的紅地毯。數(shù)聲禮炮，拉開(kāi)了被譽(yù)為房地產(chǎn)界奧斯卡的CIHAF2005中國(guó)住交會(huì)序幕。
新浪房產(chǎn)作為本次住交會(huì)的戰(zhàn)略合作網(wǎng)站，在本次住交會(huì)上，組成了20多人龐大的報(bào)道陣容，公正客觀快捷的報(bào)道住交會(huì)最新動(dòng)態(tài)，全國(guó)15家地方站同時(shí)線上報(bào)道。此外新浪房產(chǎn)還推出了“博客看展會(huì)”欄目，數(shù)十位新浪博客將會(huì)在第一時(shí)間寫(xiě)出住交會(huì)的所看所想。以下為華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)做客新浪住交會(huì)嘉賓聊天室，以下為實(shí)錄內(nèi)容：
主持人：任總您好，您怎么看待2005年房地產(chǎn)市場(chǎng)？
任志強(qiáng)：2005年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些房?jī)r(jià)波動(dòng)，但是從全國(guó)整體來(lái)看還是比較穩(wěn)定。
主持人：房?jī)r(jià)一直是百姓關(guān)心的話題，您認(rèn)為房?jī)r(jià)今后是如何走勢(shì)？
任志強(qiáng)：雖然有很多人說(shuō)房?jī)r(jià)應(yīng)該下跌，但政府不同意。雖然媒體認(rèn)為政府的目的是打壓房?jī)r(jià)，其實(shí)不是的，中央是要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，希望房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度慢一點(diǎn)，而不是希望房?jī)r(jià)下跌。如果從經(jīng)濟(jì)學(xué)的道理來(lái)看，我認(rèn)為明年房?jī)r(jià)還會(huì)增長(zhǎng)，05年住宅用地增長(zhǎng)幅度很小，在2萬(wàn)多戶土地供應(yīng)中只占了30%，這個(gè)比例是非常低的。所以從住宅角度來(lái)看，他們只有4441公里，而商業(yè)和辦公這塊，在住宅比例中是很低的，這樣房?jī)r(jià)會(huì)上升。
主持人：在您看來(lái)在北京、上海地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了復(fù)蘇現(xiàn)象，不知道您對(duì)這個(gè)怎么理解。
任志強(qiáng)：我沒(méi)什么看法，我們?cè)谙愀凵鲜械臅r(shí)候，遇到97年增長(zhǎng)下跌的時(shí)候，我們?cè)试S所有人嚴(yán)格按照法律去做，也就是要求所有的人按照香港的法律去履約，但地方政府早就決定，我們已經(jīng)落實(shí)了所有的定金，實(shí)際上如果市長(zhǎng)定義，不管這個(gè)契約是誰(shuí)虧誰(shuí)賺，如果所有的消費(fèi)者簽約之后要?dú)Ъs，是在沒(méi)有毀約條件下假定中國(guó)的法律要保護(hù)市場(chǎng)，就要嚴(yán)格的執(zhí)行契約，但從上海的情況來(lái)看，并不是所有的樓盤(pán)都是這樣，可能除了上海之外中國(guó)還沒(méi)有其他的企業(yè)有這樣的情況。如果媒體這樣報(bào)告，是對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)，我相信中國(guó)一定會(huì)保護(hù)契約的合法執(zhí)行。
主持人：您多次提到品牌效應(yīng)，您如何看待品牌效應(yīng)？
任志強(qiáng)：每一個(gè)行業(yè)里頭真正的品牌企業(yè)，我們談暴利是因?yàn)樵诿绹?guó)石油產(chǎn)品暴利的時(shí)候是政府沒(méi)有征收暴利稅，我們談話的前面…按道理說(shuō)任何一個(gè)…如果有人認(rèn)為暴利就是非法的，我們不這樣認(rèn)為。我們房地產(chǎn)企業(yè)10%的企業(yè)爭(zhēng)取了60%的利潤(rùn)，90%的企業(yè)只能爭(zhēng)取40%的利潤(rùn)，…我想如果媒體沒(méi)有用誤導(dǎo)的方式引導(dǎo)消費(fèi)者，市場(chǎng)上不會(huì)認(rèn)為是暴利。你想世界所有的經(jīng)濟(jì)學(xué)教授都是這么說(shuō)的，為什么品牌要努力被別人所認(rèn)識(shí)？因?yàn)樗幕A(chǔ)有一個(gè)質(zhì)量的保障，等等一系列的問(wèn)題。
責(zé)任編輯：林彥婷
