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問(wèn)：我父親在拆遷前去世，拆遷房系我父親的承租人，我和我哥哥的戶口都在該房?jī)?nèi)。拆遷協(xié)議仍然是以我父親的名義簽訂的，拆遷時(shí)根據(jù)二戶人家安置了兩套房屋，我和我哥各出資購(gòu)買了一套，現(xiàn)我哥背著我將拆遷房的承租人變更到他的名下，且將二處房屋都買下，請(qǐng)問(wèn)我該怎么辦？
答：承租人變更要征得成年同住
人的同意，房產(chǎn)部門(mén)在沒(méi)有征得你同意的情況下，將房屋承租人變更到你哥哥名下，是不正確的。你可依法要求房產(chǎn)部門(mén)撤銷其違法變更行為。
問(wèn)：我購(gòu)買了一處頂樓帶閣樓的商品房，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商在合同中承諾閣樓可以辦理產(chǎn)權(quán)，但是現(xiàn)在房產(chǎn)證下發(fā)后卻沒(méi)有閣樓的面積，經(jīng)從有關(guān)部門(mén)咨詢得知，閣樓面積沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃審批，是根本無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的，請(qǐng)問(wèn)在這種情況下我應(yīng)如何維護(hù)自己的權(quán)利？
答：開(kāi)發(fā)商的行為不但是一種違約行為，更是一種欺詐行為。根據(jù)最高人民法院有關(guān)司法解釋的規(guī)定，出賣人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
本期問(wèn)題解答：山東北極之星律師事務(wù)所律師
趙德基張曜
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