2005年的中國房地產市場，有兩個最突出的特點：一，消費者憤怒了，在討伐房地產暴利的同時，想方設法揭房價成本的老底，房產商的處境非常尷尬；二，房價雖然還在漲，但是漲幅回落了。
因為瘋漲的房價已經對國民經濟的健康發(fā)展帶來危害，也激起消費者的憤怒，中央和有關部門展開了一系列的針對房地產的調
控措施，消費者和房產商形成你不買我也不降價的對峙局面，這種對峙一直持續(xù)到2005年年末。
展望2006年的房地產市場，房產商紛紛預測房價繼續(xù)上漲，也有經濟學家認為房地產市場將從2006年或者2007年開始，步入一個長達5年的大熊市周期。
憤怒
2005年的第一把火和最后一把火，都是北京華遠集團總裁任志強燒的。
1月8日，任志強說，“我堅持一個觀點，不要讓所有的老百姓都買房子，因為我們沒有那么大的生產量。在供應量很少的情況下，一定是先滿足最富的人。”
11月19日，任志強又說，“沒有巨大的利潤支持，無法建設品牌，因此房產品牌就應該是具有暴利的。”
任志強的“先滿足富人論”和“房地產品牌暴利論”如同兩顆重磅炸彈，先后在年頭年尾炸響，如此的言論對消費者形成強烈的刺激。
如果對2005年的房地產消費者進行一項情緒調查，可以肯定的是，彌漫在消費者心中的最大的情緒，就是憤怒。憤怒的原因，當然是高房價，以及高房價背后的暴利。
在這種憤怒的情緒引導下，整個2005年，與房地產有關的輿論，成一面倒的形勢，對高房價、房地產暴利、部分房產商、房地產利益集團展開了大范圍、高強度、長時間的大討伐、大批判，其反應之迅速、觀點之鮮明、情緒之激越、語言之痛快淋漓、論證之言之鑿鑿，可稱得上快意恩仇、蔚為大觀。
調控
來自中央和有關部門的對房地產市場的調控，是從2004年的“8·31大限”開始的。
2004年8月31日之后，各地通行的土地協(xié)議出讓制度正式走入歷史。這對于那些依靠權錢交易、官商勾結取得廉價土地的房產商來說，是一個致命的打擊。部分房產商正是利用這個機會，大肆宣揚“8·31”之后土地價格將要上漲，房價也要上漲。在這樣的言論蠱惑下，消費者蜂擁而至，直接導致了2004年年中開始的房價的大幅度上揚。據國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，2004年全年新建商品房平均銷售價格上漲14.4%，其中商品住宅上漲15.2%，為1998年以來的最高漲幅。
進入2005年，相關調控信號和措施接踵而來。
3月5日，溫家寶總理在《政府工作報告》中明確提出，要采取措施“抑制房地產價格過快上漲”。
3月17日，央行調整了商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策，購房者貸款成本提高。
3月26日，國務院下發(fā)《關于切實穩(wěn)定住房價格的通知》。這份《通知》因為有8條調控房價的意見，被業(yè)界稱為“國八條”。
4月30日，建設部、發(fā)改委等7部門聯(lián)合下發(fā)《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，這個意見因為也有8條，被業(yè)界稱為七部八條，也叫新八條。
從“8·31大限”到提高房貸利率，再到國八條、七部八條，一系列調控措施既重且猛，瘋漲的房價終于開始放慢腳步。疾風暴雨中的房產商大倒苦水，有人對同行感嘆，冬天到了，大家抱在一起暖和些。
在這樣的情況下，有關部門發(fā)出信號，下半年不會再出臺新的調控措施。
對峙
雖然消費者憤怒聲討，雖然中央部門調控政策接二連三，但是，房產商并沒有像很多人想象的那樣，主動降低房價，而是堅守高房價，且不斷小幅度向上調價。消費者則采取用腳投票的方式，拒絕購買。對峙的局面因此形成。
這種對峙在2005年年中初步形成。之后，房產商開始炒作“金九銀十”概念。在這之前，每年的9月10月都是房地產市場的黃金時期，成交量會大幅度攀升。但是，2005年的“金九銀十”好景不再，房產商舉辦的各類房展會，消費者仍然是看得多、買的少。
眼看就要臨近年末，上海、武漢等地的房產商堅持不住，開始了或明或暗的降價動作。這樣一種降價反而激起了已經購房者的不滿，引發(fā)了一股股退房風波，成為2005年房地產市場一道奇特的風景。
直到12月，消費者的持幣待購心理，仍然在持續(xù)，買賣雙方的對峙局面，沒有打破。
這樣對峙的結果，是房地產空置率的持續(xù)上升。有關數據顯示，至今年11月末，全國商品房空置面積為1.14億平方米，同比增長14.2%。其中，商品住宅空置面積為6316萬平方米，同比增長8%。
展望
有關數據顯示，今年一季度的商品房平均銷售價格漲幅為12.5%，一至二季度為10.1%，而一至三季度則降至8.8%，前三季度房價的漲幅呈穩(wěn)步回落態(tài)勢。
雖然房價漲幅穩(wěn)步回落，但是，也有輿論認為，即使是8.8%的漲幅，也是消費者無法承受的。尤其是，現階段消費者不但受困于高房價，還在醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等方面，面臨強大的財務壓力和精神壓力。
展望2006年的房地產市場，兩種觀點針對相對。
房產商普遍認為房價還會繼續(xù)上漲，有人甚至認為2006年的房價將會上漲20%。有專家從進出口貿易的角度，得出明年房地產市場將再現榮景，也有專家認為明年將是鼓勵住宅消費年。
在一片看漲的聲音中，也有專家作出了不同的判斷。知名專家許小年不久前撰文指出，中國樓市不久將步入大熊市，尤其是上海、杭州、南京、北京這些在過去幾年里持續(xù)狂熱的大中城市，房價將從明后年起明顯向下轉折，步入五年以上的大熊市。
許小年表示，之所以得出這樣的結論，是因為當大家都堅信房價將上漲之后，需求方會狂熱地搶購房產，開發(fā)商則會全力開發(fā)房產，這樣的狀況持續(xù)兩年后，居民的購買力將大幅衰減，而開發(fā)商供給的噴發(fā)卻要滯后兩年到三年，居民有限的購買力將無法消化越來越大的供給量，大熊市因此產生。
在關于房價漲跌的爭論中，社科院專家易憲容的觀點，顯得更加中立和理性。他認為，從長期來看，一個真正繁榮的房地產市場，應該是一個完全平民化的市場，只有大多數民眾有能力進入了，房地產業(yè)才能持續(xù)發(fā)展與繁榮。
中國的房地產市場，至少在目前，還不是一個大多數民眾有能力進入的市場。
我們期待著這一天的早日到來。
責任編輯：屠筱茵
