萊西市房地產(chǎn)——— 全面彰顯城市住宅郊區(qū)化優(yōu)勢(shì)
2005年，萊西市委、市政府認(rèn)真貫徹中央宏觀調(diào)控政策，堅(jiān)持和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，積極推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以建設(shè)膠東半島生態(tài)型濱河城市為目標(biāo)，全面加快了建設(shè)青島北部工貿(mào)中心、以制造業(yè)為主的現(xiàn)代化園林城市的步伐。年
度榮獲國(guó)家環(huán)境保護(hù)模范城市、山東省首批文明城市、全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣（市）和山東省重點(diǎn)扶持發(fā)展的30個(gè)強(qiáng)縣（市）之一等榮譽(yù)稱號(hào)。 作為房地產(chǎn)行業(yè)管理主管部門的萊西市房產(chǎn)管理局，進(jìn)一步抓住機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)了超常規(guī)發(fā)展，把加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，繁榮房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)作為工作的重中之重來(lái)抓。他們先后在該市開展了房地產(chǎn)規(guī)范管理年活動(dòng)，制定了《關(guān)于開展房地產(chǎn)規(guī)范管理年活動(dòng)的實(shí)施意見》。為進(jìn)一步方便群眾，提高工作效率，他們向全社會(huì)推行了房產(chǎn)交易365天全天候服務(wù)活動(dòng)。為加快繁榮房地產(chǎn)市場(chǎng)，拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，該市于2005年11月上旬在青島成功舉辦了“2005年萊西市房地產(chǎn)精品樓盤展示會(huì)”，通過采取有力措施，實(shí)現(xiàn)了該市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的調(diào)控目標(biāo)。目前，該市房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷兩旺，商品房空置面積不斷下降，房?jī)r(jià)穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)已成為該市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，有效促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
2005年房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)。累計(jì)完成房地產(chǎn)投資55600萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)28.49％。
圖1房地產(chǎn)完成投資同期對(duì)比
去年房地產(chǎn)開發(fā)面積穩(wěn)中有升。全年房地產(chǎn)施工面積127.20萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.94％。
圖2房地產(chǎn)施工面積同期對(duì)比
房產(chǎn)交易市場(chǎng)日趨活躍，交易發(fā)證量大幅度上升。去年商品房交易發(fā)證5120件，交易面積63.25萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)27.81％、42.17％。
圖32004年與2005年商品房交易發(fā)證量對(duì)比
去年二手房（住宅、辦公、商業(yè)用房）交易發(fā)證1181件，交易面積21.81萬(wàn)平方米；同比分別增長(zhǎng)59.16％、50.10％。
圖4二手房交易發(fā)證套數(shù)同期對(duì)比
去年商品房銷售市場(chǎng)保持繁榮。累計(jì)銷售商品房5554套，預(yù)（銷）售面積69.97萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)11.6％、46.21％，其中萊西購(gòu)房3438套。外地購(gòu)房2116套。
市場(chǎng)體系逐步完善，二、三級(jí)市場(chǎng)向良性發(fā)展。去年二手房交易在前年總量增幅較大的基礎(chǔ)上，成交量和成交價(jià)格大幅攀升。租賃市場(chǎng)日趨規(guī)范，租賃價(jià)格在前年平穩(wěn)的狀況下有小幅度提高。
商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升。截至去年底該市商品房平均銷售價(jià)格1460元／平方米，比前年同期增長(zhǎng)29.67％。商品房?jī)r(jià)格正在向理性的方向發(fā)展，住宅小區(qū)建設(shè)的整體水平進(jìn)一步提高。
外地人購(gòu)房比例不斷上升。通過開展房產(chǎn)交易365天全天候服務(wù)活動(dòng)和成功舉辦“2005萊西市房地產(chǎn)精品樓盤展示會(huì)”等促銷措施，外地人購(gòu)房比例出現(xiàn)小幅上升，由前年35.70％上升到去年的38.10％。
房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)活躍。去年辦理抵押業(yè)務(wù)2941起（含工業(yè)廠房、辦公等），抵押面積107.08萬(wàn)平方米，分別比前年同期增長(zhǎng)11.52％、14.03％。
測(cè)繪業(yè)務(wù)急劇上升。去年完成測(cè)繪項(xiàng)目653起，測(cè)繪面積127.56萬(wàn)平方米，分別比前年同期增長(zhǎng)67.87％、12.07％。
各種主要房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示，該市房地產(chǎn)業(yè)與時(shí)俱進(jìn)正在穩(wěn)定健康的發(fā)展。
