“琶洲地王”的回收，相關(guān)部門認(rèn)為是廣州市維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序而出的“重拳”。也有專家指出，“琶洲地王”的收回，可能會(huì)使相關(guān)部門在今后的土地出讓中制訂更嚴(yán)、更多的出讓規(guī)定，但過多的規(guī)定，也會(huì)使其更像為某些企業(yè)度身訂做的合同，回到類似過去協(xié)議出讓的階段。
疑問1：規(guī)定為企業(yè)“
度身訂做”？
廣州市今年首次推出的科學(xué)城地塊，對(duì)競(jìng)買者要求嚴(yán)格，規(guī)定參加競(jìng)買的單位須具備的基本條件有三點(diǎn)：全國(guó)汽車用品行業(yè)聯(lián)合會(huì)常務(wù)理事單位；獲得全國(guó)汽車用品行業(yè)聯(lián)合會(huì)在蘿崗區(qū)建設(shè)國(guó)家級(jí)汽車用品專業(yè)市場(chǎng)的批準(zhǔn)；獲得廣州專業(yè)市場(chǎng)商會(huì)在蘿崗區(qū)建設(shè)國(guó)家級(jí)汽車用品專業(yè)市場(chǎng)的批準(zhǔn)。
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，科學(xué)城這么大的地塊拍賣，政府之所以有這么多的規(guī)定，并且比之前的土地拍賣都要嚴(yán)格，應(yīng)該已與相關(guān)企業(yè)有接洽，對(duì)土地的出讓較有把握。有知情人士透露，該地塊在拍賣之前已“名花有主”。
“琶洲地王”的倒下，重新引發(fā)我們對(duì)土地拍賣制度的深究。廣州某大房地產(chǎn)商總經(jīng)理表示，當(dāng)土地市場(chǎng)過度發(fā)展，當(dāng)土地競(jìng)買制度太規(guī)范時(shí)，就會(huì)導(dǎo)致官僚化，甚至有回到當(dāng)初協(xié)議出讓的老路上，只不過這一切都是在市場(chǎng)的招牌下進(jìn)行。
不過，從下個(gè)月再次拍賣的“琶洲地王”，雖然門檻提高了很多，但條款并沒有像科學(xué)城地塊一樣有明確的指向，只要有足夠的資金實(shí)力即可參與，預(yù)計(jì)拍賣的企業(yè)會(huì)多很多。
疑問2：拍賣“歧視”外地開發(fā)商？
廣州市土地開發(fā)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后，廣州市對(duì)前來拿地的開發(fā)商，將會(huì)對(duì)其資質(zhì)和建設(shè)資金提出更嚴(yán)格的要求，并且根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)不斷修改與完善土地出讓合同條款，防止沒有實(shí)力的開發(fā)商擾亂市場(chǎng)。
對(duì)于“琶洲地王”的拍賣再被收回，廣州不少開發(fā)商認(rèn)為是外來開發(fā)商擾亂了廣州土地市場(chǎng)。而土地開發(fā)中心負(fù)責(zé)人在強(qiáng)調(diào)了對(duì)外地和本地開發(fā)商設(shè)同一門檻之后，又表示，因?yàn)閷?duì)于外來開發(fā)商難以監(jiān)管，考慮在拍賣合同里會(huì)設(shè)立附加條款，防范出現(xiàn)更多類似“琶洲地王”的情況。雖然該負(fù)責(zé)人一再表示是同一門檻，但附加的條款肯定會(huì)使外來開發(fā)商在廣州拍地更加困難。
黑幕
發(fā)展商自爆內(nèi)幕政府“內(nèi)定”
有發(fā)展商自爆內(nèi)幕說，在2003年琶洲某個(gè)土地拍賣中，拍賣會(huì)上只有兩個(gè)商家投標(biāo)競(jìng)買，但最后并沒有公布誰中標(biāo)，也沒有說是流拍。會(huì)后，該商家還收到相關(guān)政府的函，要求其退出，而宣布另外一商家才是合格買家。收函的商家認(rèn)為拍賣法律程序不對(duì)，政府似乎有內(nèi)定的嫌疑，就采用了法律手段來解決這個(gè)問題。協(xié)商的最后結(jié)果，該地塊由兩個(gè)商家共同擁有各自經(jīng)營(yíng)。
拍賣師爆內(nèi)幕場(chǎng)下“勾結(jié)”
有知名拍賣師爆料說，在普通物業(yè)的拍賣場(chǎng)上，有買家私下串通，比如在現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)合不舉牌，人為導(dǎo)致物業(yè)流拍，等下一次降價(jià)。而在土地拍賣場(chǎng)上，同樣有串通的現(xiàn)象發(fā)生。本地開發(fā)商聯(lián)合起來攻擊外來開發(fā)商最明顯的一次，就是2002年廣船機(jī)械廠地塊的拍賣上。該地塊起拍價(jià)為1.75億元，廣州恒大、保利、城啟與深圳萬科之間展開爭(zhēng)奪，萬科、保利、城啟頻頻舉牌超過250次，恒大突然叫價(jià)3億元，最后，城啟以3.05億元的價(jià)格成為贏家�！皬V州發(fā)展商似乎有排外因素，那次拍賣中，只要萬科一舉牌，其他本土發(fā)展商肯定跟著上，不管是哪家開發(fā)商�！�
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