據(jù)《北京參考》記者調(diào)查，雖然不動(dòng)產(chǎn)稅的實(shí)施正在逐步推進(jìn)過(guò)程中，但對(duì)于“對(duì)第二套住房課以高額不動(dòng)產(chǎn)稅以抑制房?jī)r(jià)”的觀點(diǎn)，也還存在一些不同意見(jiàn)。
鴻泰策略房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理張鳳春表示，不能簡(jiǎn)單地認(rèn)定高賦稅就能降低房?jī)r(jià)，回顧去年征收營(yíng)業(yè)稅的情況就可以發(fā)現(xiàn)，加稅只能促使租金和房?jī)r(jià)上漲。
以香港房地產(chǎn)發(fā)展的歷史看，降低房?jī)r(jià)的直接辦法就是增大低價(jià)房供應(yīng)量，而現(xiàn)在拍賣土地、提高貸款門檻和利息、增加流轉(zhuǎn)稅、增加持有稅，全部是促使房?jī)r(jià)上升的。對(duì)別墅和低密度住宅加稅，將拉高此類物業(yè)的價(jià)格，而購(gòu)買這類住宅的高收入群體，要么對(duì)增加的稅收不在乎，要么轉(zhuǎn)向普通住宅，這樣將會(huì)帶動(dòng)普通住宅的價(jià)格攀升。
張鳳春指出，住房作為一種消費(fèi)品就應(yīng)該有統(tǒng)一的稅率。勞動(dòng)者在獲得財(cái)富的過(guò)程中已經(jīng)完稅，用合法收入購(gòu)買的二套甚至多套商品房要征重稅，目前還沒(méi)有法理基礎(chǔ)。按照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第五條規(guī)定，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。
“炒房與買多套住房并非是房?jī)r(jià)高的根本原因，高房?jī)r(jià)主要是土地資源緊張所致。因此，想通過(guò)征收高額不動(dòng)產(chǎn)稅的方式抑制房?jī)r(jià)，治標(biāo)不治本。”張鳳春說(shuō)，抑制房?jī)r(jià)的根本在于控制開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)和土地價(jià)格，因此應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商課以重稅，然后補(bǔ)貼到房?jī)r(jià)中，按人均面積直接補(bǔ)給老百姓。
