2005年房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，在青島樓市上取得明顯成效。近日，市有關(guān)部門公布了2005年房地產(chǎn)市場的多項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，2005年我市大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的舉措成效明顯，全市房屋銷售月度價格漲幅首次從2000年以來的兩位數(shù)回落至一位數(shù)。炒房族也風(fēng)光不再，二手住房成交量同比減少19.27%。各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，2005年
青島房價整體走勢趨穩(wěn)，保障市場持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展成為市場調(diào)控的大方向。
經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)明顯加速
2005年，國家建設(shè)部、財政部等多個部委連續(xù)出臺調(diào)控措施，抑制各地房價的過快增長，這些政策在青島市場上也取得顯著成效，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯回落，經(jīng)濟(jì)適用房的開工面積則明顯增加。
從全年情況看，我市開發(fā)完成投資從比年初112%的增長速度逐月回落，投資增長趨于平穩(wěn)，與全社會固定資產(chǎn)投資40%的增速基本一致，不少房地產(chǎn)商不敢再貿(mào)然拿地建房。全市商品住宅完成投資160億元，同比增長22.1%，以住宅為主的房地產(chǎn)投資增長明顯加快。
近年來，國家國土部門逐步停止了別墅用地的審批，稅務(wù)部門也增加了對高檔商品房的稅收，推動住房消費(fèi)由高檔商品房向普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)移。2005年，我市高檔商品房完成投資10.88億元，同比下降36%，占住宅投資的比重為5.9%，同比下降6個百分點(diǎn)。
尤其值得市民欣喜的是，經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)已明顯加速。2005年，全市經(jīng)濟(jì)適用住房完成投資27.81億元，同比增長33.25%，占住宅投資的比重為17.4%，同比增長7.8個百分點(diǎn)。有關(guān)專家認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房開工面積每增長4到5個百分點(diǎn)，房價就會降低1%%。政府嚴(yán)格控制高檔商品房、大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的舉措成效明顯。
商品房供需總量基本平衡
2005年，全市商品房新開工1200萬平方米，同比增長22.8%，增幅比上年同期提高17.5個百分點(diǎn)，從源頭上保證了商品房供給的持續(xù)增長；其中住宅開工面積970萬平方米，同比增長22%，增幅比上年同期提高18個百分點(diǎn)，表明市民今后買房時會面臨更多的選擇。在新開工面積帶動下，商品房屋施工面積達(dá)到2300萬平方米，同比增長10.5%，但增幅比上年同期下降11.5個百分點(diǎn)；其中商品住宅1800萬平方米，同比增長9.6%，增幅下降15.4個百分點(diǎn)。
2005年，全市商品房竣工、銷售面積分別為811萬平方米、730萬平方米，同比分別增長13.1%、25.4%。全市商品住宅竣工、銷售面積分別為670萬平方米、650萬平方米，同比分別增長18.6%、29.5%。
竣工房屋面積中，扣減拆遷還建房屋、配套房屋等不能銷售的房屋面積外，商品房銷售面積與竣工面積同步增長，銷售面積增長幅度超過竣工面積增長幅度，住宅銷售形勢依然趨好。總體來看，2005年我市供求總量基本平衡，但商品住宅需求依然旺盛。
總體來看，市區(qū)商品房空置面積逐步下降，縣級市區(qū)空置面積明顯增多，值得投資者關(guān)注。2005年，全市商品房空置面積108.2萬平方米，同比增長22%，其中商品住宅空置面積61.37萬元，同比增長30%。從區(qū)域情況看，市內(nèi)四區(qū)房屋空置面積26.64萬平方米，同比下降11.5%，占全市房屋空置面積24.6%，比重下降9.5個百分點(diǎn)。嶗山區(qū)、黃島區(qū)房屋空置面積分別為2.8萬平方米、10.65萬平方米，同比分別下降44%、22%，城陽區(qū)、膠州市、膠南市房屋空置面積增長明顯，同比分別增長59%、170%、171%，即墨市、平度市、萊西市則有不同程度的減少。
房價增幅開始回落
2005年，城區(qū)商品房銷售價格不再“高歌猛進(jìn)”，漲幅走勢逐步趨緩，全市商品房屋銷售平均價格為3133元／平方米，同比增長10%，增幅比上年同期下降1個百分點(diǎn)。其中,商品住宅銷售平均價格為3024元／平方米，同比增長11%。
從全年情況分析，12月份，市區(qū)商品房銷售價格同比增長9.4%，比一季度房價下降2.3個百分點(diǎn)，這是我市房屋銷售月度價格漲幅首次從2000年以來的兩位數(shù)回落至一位數(shù)。
從區(qū)域情況看，市內(nèi)四區(qū)商品房2005年銷售平均價格為5389元／平方米，商品住宅銷售平均價格為5347元／平方米，其中，市南、市北、四方、李滄四區(qū)商品住宅預(yù)售平均每平方米價格依次為8799元、5051元、4590元、3072元；嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)商品房銷售平均每平方米價格分別為：7438元、3787元、3416元；即墨、膠南、膠州、萊西、平度五市的商品房銷售平均每平方米價格依次為2088元、1989元、1951元、1489元、1420元。
炒房族風(fēng)光不再
從商品房交易情況看，2005年，市內(nèi)四區(qū)商品住房銷售13248套，同比增長2.91%，交易商品住宅戶型結(jié)構(gòu)以每套80~100平方米成交套數(shù)最多，占總成交套數(shù)的43.66%，套型面積100~120平方米的占總量的23.95%。
銷售價位以3000~4000元／平方米(經(jīng)濟(jì)適用房)成交套數(shù)最多，占總成交套數(shù)的27.36%，4000~5000元／平方米的占20.52%，5000~6000元／平方米的占18.99%，購房對象以本市居民為主，占總量的92.32%，外地人不足8%%，這說明市場上傳聞已久的“外地炒房族”，在青島并無多大規(guī)模。
二手房交易量也開始下降。從二手房情況分析，二手房住宅價格由于受交易所得稅和營業(yè)稅政策的影響，同比增長5.5%，價格自去年7月份以來持續(xù)走低，下降6.7個百分點(diǎn)。
2005年，二手房共成交登記26271套，同比減少18.76%；成交面積195.74萬平方米，同比減少15.53%。其中，二手住房成交登記25462套，同比減少18.69%；成交面積162.90萬平方米，同比減少19.27%。有分析人士指出，去年二手房轉(zhuǎn)讓稅收政策實(shí)施以后，辦理過戶手續(xù)的費(fèi)用大幅上升，銀行的購房貸款政策也持續(xù)緊縮，參與炒房的人已越來越少。
