2005年中國房地產(chǎn)風(fēng)起云涌，房地產(chǎn)行業(yè)充分感受到了宏觀調(diào)控政策的巨大影響。2006年，中國房地產(chǎn)將走向何方？
土地緊缺將激化競爭
未來房地產(chǎn)市場的走勢不僅取決于政府新的土地供應(yīng)政策和結(jié)構(gòu)，而且還取決于開發(fā)
商現(xiàn)有的土地。開發(fā)商的存量土地和項(xiàng)目與新增土地和項(xiàng)目的
對(duì)壘將增加中國房地產(chǎn)市場的復(fù)雜性。2005年12月16日，國土資源部副部長李元說，為穩(wěn)定房價(jià)，2006年國家將繼續(xù)加大對(duì)中小戶型、中低價(jià)位商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的土地供應(yīng)，停止供應(yīng)別墅用地。但是，某些地方政府和部門土地審批操作中可能利用“擦邊球”行為不可忽視。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人鄭京平指出，“國家已開始采取手段解決房地產(chǎn)發(fā)展中的矛盾，使商品房主要成為居住商品，而不僅僅是投資品。國家要特別鼓勵(lì)為住而買，限制投資或者投機(jī)購房�！背擎�(zhèn)化的發(fā)展將成為房地產(chǎn)行業(yè)新的發(fā)展方向和商機(jī)，開發(fā)商不能丟了中心城市周邊的城鎮(zhèn)和廣大的農(nóng)村市場。
房地產(chǎn)價(jià)格將穩(wěn)中有升
中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮說：“2006年是鼓勵(lì)住宅消費(fèi)年，這是中央的精神�！币灾械蛢r(jià)商品房為主的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和降低的消費(fèi)者心理預(yù)期這兩大因素，注定了房地產(chǎn)價(jià)格走勢的不可逆轉(zhuǎn)。由國務(wù)院發(fā)展研究中心推出的《2006上證年度房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書》指出，全國整體房價(jià)持續(xù)上漲的總體趨勢不會(huì)改變。2005年12月16日—18日在上海召開的中國住交會(huì)上，無論專家學(xué)者，還是房產(chǎn)開發(fā)商，都一致預(yù)測2006年“全國房價(jià)總體看將穩(wěn)中有升”。另外，《兩萬言書》的作者董藩堅(jiān)信，5%—9%的價(jià)格增幅將是2006年房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的基本目標(biāo)。
宏觀調(diào)控政策將趨于正常
2005年，宏觀調(diào)控措施對(duì)國內(nèi)市場，尤其對(duì)華東地區(qū)市場影響明顯。預(yù)計(jì)2006年底房地產(chǎn)市場成交量可恢復(fù)到60%以上，市場基本呈現(xiàn)健康發(fā)展態(tài)勢。但是，2005年前三季度仍然出現(xiàn)部分地區(qū)商品住宅銷售價(jià)格偏高、經(jīng)濟(jì)適用住房數(shù)量持續(xù)下降以及新建商品房空置面積居高不下的局面，這說明國家在控制房價(jià)過快上漲以及改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)等方面的宏觀調(diào)控措施還需要進(jìn)一步加強(qiáng)和完善(資料來源：《2006年中國房地產(chǎn)市場研究預(yù)測報(bào)告》)。2006年國家對(duì)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策將會(huì)變化，不會(huì)像2005年那樣頻頻出臺(tái)政策，但會(huì)出臺(tái)一些體現(xiàn)節(jié)能、省地和規(guī)范市場秩序的政策、措施。
精細(xì)化發(fā)展成為趨勢
隨著金融、土地和審批等各種政策的完善，房地產(chǎn)的門檻不斷抬高，產(chǎn)品和消費(fèi)者的成熟以及競爭越來越激烈，開發(fā)商應(yīng)該開發(fā)品質(zhì)更加精良、更適合不同階層客戶需求的住宅，而不只是局限于建高檔別墅和寫字樓。精細(xì)化發(fā)展將是未來房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢之一。為了適應(yīng)不同的市場需求，開發(fā)商一方面要對(duì)住宅產(chǎn)品進(jìn)行精細(xì)化調(diào)整，以達(dá)到系統(tǒng)化、精細(xì)化的目標(biāo)；另一方面，應(yīng)該在開發(fā)模式上向精細(xì)化、結(jié)構(gòu)化方向發(fā)展。
房地產(chǎn)行業(yè)要發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)
目前，全社會(huì)都在倡導(dǎo)大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，建設(shè)節(jié)約型社會(huì)，這是科學(xué)發(fā)展觀的要求，也是世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總趨勢。循環(huán)經(jīng)濟(jì)以低消耗、低排放、高效率為基本特征。房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該勇于承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，充分認(rèn)識(shí)到建筑和小區(qū)內(nèi)建立內(nèi)部循環(huán)體系的重要性，從而達(dá)到節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境的目的。在房屋建設(shè)過程中，應(yīng)該加大利用節(jié)能和成熟的高科技技術(shù)力度，提高住房的科技含量，促進(jìn)資源的高效利用和循環(huán)利用，從而更好地滿足社會(huì)的需求。
責(zé)任編輯 劉楠
