高房?jī)r(jià)是目前社會(huì)矛盾聚集的焦點(diǎn)之一。盡管2005年“國(guó)八條”出臺(tái)了一些房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策，但是見(jiàn)效甚微。就目前情況來(lái)說(shuō)，許多人都認(rèn)為利率不能夠上調(diào)，那么最有可能使用的調(diào)控工具就是稅收了。但呼聲已高的不動(dòng)產(chǎn)稅卻遲遲未出……
2006年伊始，國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)王力和國(guó)土資源部土地利用司副司長(zhǎng)
束克欣，就分別在相關(guān)會(huì)議上表示，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)稅已經(jīng)在研究當(dāng)中，購(gòu)買(mǎi)第二套住房將可能被征高額不動(dòng)產(chǎn)稅。
雖然不動(dòng)產(chǎn)稅的推出代表了稅制改革的方向和趨勢(shì)，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局的官員也在不同場(chǎng)合多次談到在“十一五”期間要盡快推出不動(dòng)產(chǎn)稅，但是，不動(dòng)產(chǎn)稅的推行涉及部門(mén)和階層比較廣、利益關(guān)系比較復(fù)雜，協(xié)調(diào)比較困難。遲遲未出的不動(dòng)產(chǎn)稅在各方利益的博弈下將走向何方？
《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》近日走訪各方，老百姓、政府官員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、房產(chǎn)商各抒己見(jiàn)，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)稅的征與不征主要聚焦在四個(gè)爭(zhēng)論上。在走訪過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)無(wú)論對(duì)征收不動(dòng)產(chǎn)稅贊成與否，被訪者均態(tài)度鮮明并言之鑿鑿，有意思的是，學(xué)者以贊成居多，而房產(chǎn)商卻無(wú)一例外持否定態(tài)度。更有人擔(dān)心，不動(dòng)產(chǎn)稅的征收會(huì)不會(huì)像以往的許多政策一樣，最終“灼傷”的不是炒房人而又是大多數(shù)的工薪階層。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融發(fā)展中心主任易憲容：住房作為一種民眾的生活必需品，現(xiàn)代各國(guó)政府都十分關(guān)注并有一套很好的經(jīng)驗(yàn)。比如小戶(hù)型住房所占比重在新加坡為80%(1950-1980年為42-70平方米，2004年其人均收入達(dá)到2.5萬(wàn)美元，100平方米以下依然占70%)，香港為72%。再如美國(guó)、日本、德國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家，這幾十年來(lái)除了個(gè)別國(guó)家之后，平均戶(hù)型都在100平方米以下。
我國(guó)把普遍住房上限定在144平方米，以及2004年中國(guó)建造住房居然一半以上為150平方米以上，無(wú)論從經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度、家庭人口，還是國(guó)內(nèi)土地稀缺度來(lái)看，都是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)重誤導(dǎo)。中國(guó)目前的小戶(hù)型住房應(yīng)該定在50-100平方米的范圍內(nèi)，并把這一標(biāo)準(zhǔn)法律化和制度化。
要建立中國(guó)的小戶(hù)型住房發(fā)展模式，一要改變目前的普遍商品房標(biāo)準(zhǔn)并讓這種標(biāo)準(zhǔn)在一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)法律化；二是在土地拍賣(mài)、規(guī)劃上對(duì)住房類(lèi)型嚴(yán)格限制，即拍賣(mài)與規(guī)劃的土地只是建造中低檔小戶(hù)型住房(把土地拍賣(mài)的資金分離出來(lái)而不是地方政府獲得建立住房保障基金與農(nóng)民土地補(bǔ)償基金)；三是通過(guò)住房持有稅加大高檔住房或高于小戶(hù)型住房的持有成本，通過(guò)房地產(chǎn)交易稅提高高于小戶(hù)型住房的交易成本；四是通過(guò)銀行信貸的方式增加高于小戶(hù)型住房的進(jìn)入成本，并且以法律與制度加以嚴(yán)格規(guī)范。唐韻（來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊）
編輯：林彥婷
