二手房公積金貸款政策微調，哪些人受惠最大？應該是青年購房群體和郊區(qū)次新房購買者，而中心城區(qū)次新房的購房者則基本不會受到影響。這是滬上部分業(yè)內人士接受采訪時的一致觀點。
日前，市公積金管理中心發(fā)布通知，從3月1日起，購買本市竣工年限在5年以內（含5年）的二手房，可以享受與一手新房同樣的公
積金貸款條件，即貸款額不超過總房價的80％，最長期限為30年。
市中心次新房難以受到該政策拉動。中原地產盧灣區(qū)副總監(jiān)吳敏表示，次新房歷來占據中心區(qū)域二手房成交量的大頭。一來是老工房供應量少，二來高檔住宅集中。經過一輪市場調整后，目前接盤次新房的客戶以自住為主，這部分客戶的特點是，資金量充足、購房慎重�；旧蠠o首付壓力，貸款成數普遍較低。而對投資者來說，由于受到商業(yè)性貸款和公積金貸款政策的限制，也不可能在短期內積極入市。
另據易居臣信有關人士認為，現在貸款超過5成的二手房事先必須進行評估，如果評估價低于房價的話，銀行將降低貸款成數。由于這項評估收費大約為房價的千分之一，一些購房者為逃避這筆評估費，往往主動降低貸款成數。
據分析，青年購房群體和郊區(qū)次新房購買者可能會充足運用這一政策。因為這兩個群體有首付資金不足的問題。以易居臣信操作的中高檔樓盤為例，通常情況購房者要獲取80％貸款額度的審批難度較高。即使通過80％貸款額度的審批，這類樓盤也大都屬于90年代初面積較小的低總價樓盤，市公積金管理中心把能申請獲批80％公積金貸款額度的樓齡控制在5年（含）以內，將鼓勵這兩部分購房群體入市。
