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近期，建設(shè)部正式發(fā)布了《中國房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》（簡稱《規(guī)則》），明令禁止房地產(chǎn)中介“吃差價”。業(yè)內(nèi)人士表示，該規(guī)則出臺，確實保護了消費者權(quán)益。同時，業(yè)界人士預(yù)測，伴隨“吃差價”禁令推進，整個中介行業(yè)大洗牌序幕即將拉開。
《規(guī)則》要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
不得賺取差價及牟取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用。并且《規(guī)則》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成經(jīng)紀合同約定事項，或者服務(wù)未達到合同約定標(biāo)準的，不應(yīng)當(dāng)收取傭金，但可以依據(jù)合同約定，要求委托人支付從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)已支出的必要費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)事先未與委托人就經(jīng)紀服務(wù)費用達成約定的，不得要求委托人承擔(dān)經(jīng)紀服務(wù)費用。
據(jù)了解，“吃差價”最常見的程序是這樣操作的：首先是經(jīng)紀公司以收購的方式，先以提前給業(yè)主部分房款以達到低價控制房源的目的，然后在整個交易環(huán)節(jié)當(dāng)中，賣方都被排斥在外，經(jīng)紀公司想方設(shè)法阻止買賣雙方見面，以通過這種“暗箱操作”的方式來達到巨額的差價利潤。
業(yè)內(nèi)人士認為，房產(chǎn)交易雙方為了避免在二手房交易過程中被“吃差價”，消費者應(yīng)該做到四個“盡可能”。
首先就是在委托交易過程中，盡可能不將房產(chǎn)以公證的方式委托給經(jīng)紀公司，從而減少經(jīng)紀公司“暗箱操作”的空間；其次就是在房產(chǎn)交易達成簽約時，一定要堅持買賣雙方見面，并查驗相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證件，同時簽訂三方協(xié)議，明確三方各自承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。這里需要特別說明一點的是在交易雙方簽訂買賣合同之前，對于業(yè)主獨家委托經(jīng)紀公司賣房的，在看房過程中并不一定需要時時都進行買賣雙方見面；第三就是買賣雙方盡可能了解市場行情，定價做到心中有數(shù)，可以委托房產(chǎn)評估機構(gòu)或知名品牌中介給予評估；第四，對于業(yè)主來說，在資金回籠周期不是特別緊張的情況下，盡可能地避免參加“房產(chǎn)收購”業(yè)務(wù)。
最后，業(yè)內(nèi)人士提醒消費者，在房屋買賣過程中，透明交易對買賣雙方至關(guān)重要。因為透明交易是在買賣雙方見面的情況下交易信息實現(xiàn)共享，一方面可以防止經(jīng)紀公司以“現(xiàn)金收房”、“暗箱操作”等不法手段“吃差價”現(xiàn)象；另一方面通過“簽三方約”，經(jīng)紀公司在交易過程中也積極地參與，同時承擔(dān)著相應(yīng)的法律責(zé)任。這樣，經(jīng)紀公司可以利用其業(yè)務(wù)經(jīng)驗和人員優(yōu)勢，協(xié)助交易的安全和快捷。因此，透明交易既能有力地打擊二手房交易吃差價現(xiàn)象，同時還能保證交易的安全性，而選擇這種交易模式也應(yīng)該是降低消費者收益受損的一種有效方式。
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