時(shí)報(bào)訊（記者 羅莎琳）
央行前天發(fā)布《2006年金融穩(wěn)定報(bào)告》(簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)，對(duì)國(guó)內(nèi)金融業(yè)現(xiàn)狀及貨幣政策的執(zhí)行情況等進(jìn)行闡述，并首次以專欄形式對(duì)房?jī)r(jià)下跌可能引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)作出預(yù)警。
廣州業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，央行發(fā)布的此次預(yù)警信號(hào)，表示樓價(jià)已處于高位狀態(tài)
，如果引導(dǎo)不好，很可能引發(fā)金融危機(jī)。同時(shí)也意味著在宏觀調(diào)控政策下，樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)的可能性很大。
廣州有拐點(diǎn)但不會(huì)大跌
廣州光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志認(rèn)為，隨著“雙限雙競(jìng)”政策以及廣州樓市未來(lái)5年供應(yīng)量政策的落實(shí)，廣州樓價(jià)未來(lái)兩年將可能下滑。他進(jìn)一步預(yù)測(cè)，未來(lái)幾年，大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的高檔商品房占40%，政府推出的住房保障體系的經(jīng)濟(jì)適用房以及廉租房占40%，而“雙限雙競(jìng)”的項(xiàng)目占到20%，因此，未來(lái)幾年中低檔樓盤(pán)的比例將達(dá)到60%左右。同時(shí)，中小發(fā)展商開(kāi)發(fā)的中低檔樓盤(pán)會(huì)面臨更大的壓力，整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格也會(huì)因此拉低。宏展顧問(wèn)公司董事副總經(jīng)理程立志也表示，受到政策的影響，廣州一些大開(kāi)發(fā)商對(duì)新項(xiàng)目的定價(jià)不像去年那樣“獅子大開(kāi)口”了，因此，未來(lái)兩年樓價(jià)出現(xiàn)微跌十分有可能。
金融教授許小年在海外媒體撰文指出，“房?jī)r(jià)將從明后年起明顯向下轉(zhuǎn)折，并步入5年以上的大熊市�！钡珜�(duì)于廣州樓市而言，大部分業(yè)界人士表示，降幅并不會(huì)太大。中原地產(chǎn)項(xiàng)目副總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，廣州樓價(jià)目前只是“偏高”，泡沫經(jīng)濟(jì)成分并不大，即使下跌，也不會(huì)出現(xiàn)大幅度現(xiàn)象。
過(guò)渡期樓價(jià)或小幅上升
雖然對(duì)房?jī)r(jià)下跌可能引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)作出預(yù)警，但央行表示，目前仍有相當(dāng)大的住房需求未得到滿足，市場(chǎng)對(duì)商品房相當(dāng)數(shù)量的投資和投機(jī)需求將繼續(xù)存在。因此，地產(chǎn)專家表示，短期內(nèi)樓價(jià)還可能小幅度上升。
據(jù)了解，政策執(zhí)行方面，央行將繼續(xù)保持政策的持續(xù)性，重點(diǎn)控制房地產(chǎn)的過(guò)度投資行為。截至2005年末，我國(guó)16家銀行個(gè)人住房貸款余額為20258億元，比上年增長(zhǎng)1772億。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，市場(chǎng)對(duì)商品房的需求量目前仍然比較強(qiáng)勁，只不過(guò)目前價(jià)格太高，有相當(dāng)部分買(mǎi)家暫時(shí)觀望，只要樓價(jià)有小幅度回落，這部分買(mǎi)家便會(huì)出手。
廣州大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院副教授陳琳表示，國(guó)家并不希望樓價(jià)出現(xiàn)暴跌的現(xiàn)象，因此才出現(xiàn)預(yù)警房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)的信號(hào)，目的是為了房?jī)r(jià)平穩(wěn)。她進(jìn)一步認(rèn)為，只要政府落實(shí)住房保障體系，一定可以穩(wěn)定房?jī)r(jià)，普通購(gòu)房者才可以實(shí)現(xiàn)居住夢(mèng)想。程立志也認(rèn)為，市場(chǎng)對(duì)政策的反應(yīng)一般比較遲鈍，因此，對(duì)于價(jià)格的變動(dòng)也需要一個(gè)過(guò)渡期，短期間內(nèi)廣州樓價(jià)還可能有升幅。
專家觀點(diǎn) 房?jī)r(jià)下跌將引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)
央行的《報(bào)告》指出，在房?jī)r(jià)攀升和房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的情況下，需關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)了解，當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格走向尚不明朗，如果房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)大幅下跌，那么銀行自身持有的房產(chǎn)抵押價(jià)值將會(huì)降低，沖抵銀行資本，進(jìn)而影響到房地產(chǎn)的信貸投放，而這將推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格更大幅度下跌。
據(jù)悉，此次是央行首次以專欄形式對(duì)房?jī)r(jià)下跌可能引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)作出預(yù)警。
而近日有消息稱，受房?jī)r(jià)調(diào)控政策影響，今年前兩個(gè)季度已有約240億美元的熱錢(qián)撤離中國(guó)境內(nèi)，而熱錢(qián)的流出將對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到遏制作用。據(jù)悉，英國(guó)渣打銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家王志浩認(rèn)為，市場(chǎng)對(duì)于人民幣升值的預(yù)期并未發(fā)生大的變化，離岸無(wú)本金交割遠(yuǎn)期外匯市場(chǎng)預(yù)計(jì)12個(gè)月內(nèi)人民幣兌美元將升值3%～5%。
王志浩說(shuō)，2006年前兩個(gè)季度調(diào)控房?jī)r(jià)的風(fēng)聲和政策起到了至關(guān)重要的作用。目前，房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)放慢腳步，而快錢(qián)已賺得差不多，這時(shí)資本流入速度放慢甚至流向逆轉(zhuǎn)是很自然的。
