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日前，多位在雙星海逸山景購房的業(yè)主撥打本報(bào)樓宇熱線88762259反映該小區(qū)在交付過程中出現(xiàn)的一些問題，其中比較集中的是開發(fā)商提供不出任何驗(yàn)收合格的證明文件。業(yè)主們認(rèn)為，開發(fā)商急著讓業(yè)主辦理交付手續(xù)，是擔(dān)心超過售房合同中約定的交房日期，承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。
山東華政律師事務(wù)所楊志民律師認(rèn)為：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第四十條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十八條規(guī)定：違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，責(zé)令改正并處工程合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；（一）未組織竣工驗(yàn)收，擅自交付使用的；（二）驗(yàn)收不合格，擅自交付使用的；（三）對(duì)不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗(yàn)收的。
根據(jù)《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定按時(shí)交付商品房，并提供商品房使用手冊(cè)。根據(jù)青島市相關(guān)文件規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購房人提供具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的，且已在房地產(chǎn)經(jīng)營主管部門備案的商品房面積測(cè)繪證明文件。
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