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據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》綜述，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷一場(chǎng)華麗轉(zhuǎn)身：“70，90”落到實(shí)處，將加劇豪宅的投資，房地產(chǎn)投資資金的大量進(jìn)入，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，福兮，禍兮？
把近些年幾大城市大規(guī)模的居民住房拆遷以便制造更多的空間給新建筑的興建和住房?jī)r(jià)格的大幅上漲結(jié)合
起來(lái)看的話，房子已經(jīng)成為證明中國(guó)日益加強(qiáng)的收入不平衡的最敏感表現(xiàn)之一。
自從“70，90”公布以來(lái)，來(lái)自于開發(fā)商的怨言應(yīng)該說(shuō)不會(huì)讓人感到吃驚，因?yàn)樗麄儚暮廊A住宅上獲得了極大的利潤(rùn)，他們花在其上的土地與建設(shè)費(fèi)用和花在低價(jià)住房上的是大致相同的。但是如果開發(fā)商開始從居民住宅中轉(zhuǎn)移出來(lái)的話，新規(guī)則就會(huì)變成達(dá)到預(yù)期的目的的阻礙。北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)說(shuō)這一指導(dǎo)方針已經(jīng)使一些開發(fā)商被迫退還已經(jīng)購(gòu)買的土地或是從需要支付給建筑師已經(jīng)做完的工作的費(fèi)用中想辦法。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，如果北京方面真的想鼓勵(lì)新的低價(jià)住房圈的興起，它必須在一條或其他道路上付出代價(jià)�！坝捎趪�(guó)企開發(fā)商根據(jù)一個(gè)清晰的政策命令修建低價(jià)住房，或者需要啟動(dòng)補(bǔ)貼計(jì)劃給私有開發(fā)商”。
這時(shí)，外資開始進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)。
安德魯·考克斯，施羅德集團(tuán)的一個(gè)資金管理人說(shuō)：“我們相信我們?cè)趧e處將會(huì)看到更高的利潤(rùn)，走向全球化的好處是你將得到更大的多樣化，同時(shí)，也能進(jìn)入其他國(guó)家的市場(chǎng)并引導(dǎo)潮流。”
安德魯·考克斯認(rèn)為具有更大的發(fā)展?jié)摿Φ氖切录悠�，因�(yàn)橄愀垡呀?jīng)做得非常好了。然而，兩地的發(fā)展都得益于中國(guó)的繁榮，并且這一趨勢(shì)還將繼續(xù)下去。在未來(lái)的15年內(nèi)大約有2億~3億人口從農(nóng)村遷入城鎮(zhèn)居住，這意味著中國(guó)需要大約3000個(gè)新的城市或鄉(xiāng)鎮(zhèn)。
全球性的房產(chǎn)基金傾向于投資在股份上而不是直接地投在物業(yè)上。丹皮爾說(shuō)：“全球性基金買那些投資在房地產(chǎn)的公司的股票，所以他們有一點(diǎn)混血的感覺。如果股票市場(chǎng)下跌，這些基金也會(huì)遭遇同樣的命運(yùn)，盡管他們未必像別的基金那樣下跌得那么厲害�！�
而富蘭克林鄧普頓全球房地產(chǎn)投資基金，則把焦點(diǎn)放在另一方面，也就是收入上。福斯特說(shuō)：“我們的策略是純粹地集中在高收入和低揮發(fā)上，而且我們會(huì)設(shè)法使與資產(chǎn)的交互作用減少到最低。我們?cè)谌驅(qū)ふ业膶?duì)象是具有最佳的價(jià)值以及目的在于能獲得與那些直接投資的房產(chǎn)基金中所獲得的相類似的結(jié)果�！�
據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》
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