在過(guò)去的一年中，房?jī)r(jià)在“且調(diào)且漲”中不斷攀升。晨報(bào)資料圖片
晨報(bào)訊
去年一路攀升的房?jī)r(jià)，依然看不出掉頭的跡象。一項(xiàng)最新調(diào)查顯示，
有近百名的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)家相信，今年房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲。這項(xiàng)調(diào)查是在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心的主持下進(jìn)行的。
盡管近年來(lái)政府使出的樓市調(diào)控“組合拳”令人眼花繚亂，不過(guò)房?jī)r(jià)還是在“且調(diào)且漲”中不斷攀升。在過(guò)去的一年中，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格每月同比漲幅少則5.8%，多則7.1%。
而對(duì)2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體走勢(shì)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們普遍的觀點(diǎn)是，目前這種房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)還將在今年延續(xù)，認(rèn)為“持平”和“下降”的僅分別為11%和3%。
調(diào)查中有86%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，今年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格將比2006年有所上漲；有接近六成的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲將超過(guò)5%，其中4%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家甚至給出了超過(guò)10%的預(yù)測(cè)。
“雖然目前房屋需求主要還是以居住為主，不過(guò)我們要密切關(guān)注部分投機(jī)性需求對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。”
此次預(yù)測(cè)者之一、清華大學(xué)教授袁鋼明昨天接受采訪時(shí)表示，今年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度不會(huì)減弱，將會(huì)更注重針對(duì)性和執(zhí)行力度。袁鋼明指出，如果房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭得不到有效遏制，進(jìn)一步出臺(tái)調(diào)控政策的可能性就比較大。
調(diào)查還顯示，對(duì)于2007年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的整體運(yùn)行，百位經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍持樂(lè)觀態(tài)度，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)熱度將繼續(xù)“降溫”，投資增速將有所緩和，經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)。有超過(guò)六成的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，今年經(jīng)濟(jì)將達(dá)到或超過(guò)10%的增速。
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德勤房地產(chǎn)策略調(diào)查顯示——
三成港商擬增資內(nèi)地房地產(chǎn)
據(jù)新華社專電(記者 董素玉)
德勤最新公布的一項(xiàng)房地產(chǎn)策略調(diào)查顯示，香港上市房地產(chǎn)公司仍然認(rèn)為內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)頭向好，準(zhǔn)備在2007年維持甚至提高投資內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的金額。
德勤的這項(xiàng)房地產(chǎn)策略調(diào)查在從事物業(yè)投資、物業(yè)發(fā)展或酒店業(yè)務(wù)的118家香港聯(lián)交所上市公司中，選取26家上市公司參與。所有調(diào)查對(duì)象均為上市公司的財(cái)務(wù)掌舵人，當(dāng)中近半數(shù)(46%)管理的公司營(yíng)業(yè)額超過(guò)10億港元，而逾半(62%)管理的公司資產(chǎn)凈值超過(guò)25億港元。
這項(xiàng)房地產(chǎn)策略調(diào)查結(jié)果顯示，大部分的調(diào)查對(duì)象對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力仍然充滿信心；三分之一的調(diào)查對(duì)象計(jì)劃提高投資額超過(guò)1億元人民幣，反映出調(diào)查對(duì)象投資內(nèi)地房地產(chǎn)的意向增強(qiáng)。
逾60%的調(diào)查對(duì)象雖已投資于內(nèi)地第一線城市，但因看好市場(chǎng)前景，仍計(jì)劃進(jìn)一步投資上海、北京及深圳市場(chǎng)。44%的調(diào)查對(duì)象認(rèn)為2007年華南地區(qū)的總體表現(xiàn)將會(huì)最佳。
在有意增加投資額的公司中，半數(shù)表示將投資目標(biāo)鎖定于住宅物業(yè)，四分之一投資于商用物業(yè)，另外的四分之一擬投資于商鋪、酒店及酒店式公寓等項(xiàng)目。
德勤房地產(chǎn)咨詢服務(wù)總監(jiān)陳偉文說(shuō)，2007年內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的并購(gòu)活動(dòng)將會(huì)更為頻繁，因?yàn)橄愀鄯康禺a(chǎn)公司首選與本土企業(yè)建立合作伙伴關(guān)系。同時(shí)，內(nèi)地的開發(fā)商同樣希望與外資及內(nèi)資企業(yè)尋求并購(gòu)機(jī)會(huì)，從而擴(kuò)展業(yè)務(wù)。
對(duì)于土地增值稅清算的實(shí)施，88%的調(diào)查對(duì)象指出，土地增值稅不會(huì)導(dǎo)致他們減少對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)的投資。(記者 邢飛)
