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這是一個(gè)并不能令所有人都感到欣喜的消息。昨天下午，記者得知，青島合作建房聯(lián)盟即將開(kāi)始實(shí)質(zhì)性的操作，幾處備選的地塊已進(jìn)入了他們的視野。面對(duì)房?jī)r(jià)趨高的現(xiàn)實(shí)，當(dāng)聽(tīng)到這一消息時(shí)，心中自然會(huì)有幾分快慰。但同時(shí)擔(dān)憂(yōu)也從心底而起：合作建房能行得通嗎？
破冰
之旅：
平民地產(chǎn)漸行漸近
這幾年，關(guān)于合作建房或集資建房的消息不斷出現(xiàn)，但鮮有成功者，只有到了2006年年末，溫州市個(gè)人集資建房組織委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以1.0458億元，競(jìng)買(mǎi)一處30畝的地塊，才讓人們對(duì)這一建房的方式產(chǎn)生了更大的興趣，因?yàn)檫@是我國(guó)個(gè)人集資建房首例成功拍得土地的項(xiàng)目。此前，在北京，在上海，在深圳，都有人在組織合作建房，被稱(chēng)之為“平民地產(chǎn)”的這種建房方式漸行漸近。
“青島的合作建房組織雛形始于兩年前，進(jìn)入具體操作階段是在去年年中�！鼻鄭u合作建房聯(lián)盟的負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，市民合作建房，既不同于開(kāi)發(fā)商建商品房，也不同于政府給中低收入家庭建保障房，而是解決住房問(wèn)題的第三條途徑。“我們這些人，收入不算很低，沒(méi)有資格購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)保障住房，但又難以承受商品房的高房?jī)r(jià)�！边@位負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，合作建房，不以贏利為目的，這種合作互助共圓住房夢(mèng)想的解決之道，從其醞釀伊始，就受到廣泛關(guān)注。但是，由于受種種制約，在溫州人之前，合作建房一直是紙上談兵�！安豢煞裾J(rèn)，溫州人的成功和國(guó)內(nèi)各大媒體的關(guān)注，加速了我們這個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)程�！鼻鄭u合作建房的負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前已有幾個(gè)備選的地塊，項(xiàng)目已進(jìn)行到了一個(gè)新的階段。
合作建房：
要邁過(guò)幾多門(mén)檻
昨天，當(dāng)記者就合作建房一事調(diào)查部分市民時(shí)，人們最擔(dān)心的是合作建房的資金問(wèn)題，幾十萬(wàn)元投進(jìn)去，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題？如果項(xiàng)目干了一半，干不下去了，那投進(jìn)的錢(qián)不就打水漂了？住房的質(zhì)量能不能有保證？
“合作建房與傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)模式有區(qū)別，而且沒(méi)有現(xiàn)成的套路�！鼻鄭u合作建房聯(lián)盟有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，合作建房在細(xì)節(jié)和運(yùn)作方面還有許多需要探索和研究的環(huán)節(jié)，市民關(guān)心的資金問(wèn)題目前已有了一個(gè)較好的解決方案。同時(shí)，作為一個(gè)有著共同經(jīng)濟(jì)利益的團(tuán)體，合作建房聯(lián)盟與其他社會(huì)團(tuán)體有著重大的不同，經(jīng)濟(jì)利益的分配要在合作時(shí)就有約定，要有進(jìn)入和退出機(jī)制。目前青島的合作建房的運(yùn)作與溫州、深圳等地的合作模式既有相同之處又有著明顯的區(qū)別。青島合作建房的組織者委托了青島的一家資深的房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)公司作為該合作建房組織的置業(yè)顧問(wèn)，這樣，一方面可以避免因不熟悉房地產(chǎn)行業(yè)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)成本和探索成本，另一方面還可以大大提高工作效率和成功概率，合作建房的參與者只需向顧問(wèn)公司支付少量的“項(xiàng)目顧問(wèn)費(fèi)”。顧問(wèn)公司和合作者一起去探尋成熟開(kāi)發(fā)地塊，然后跟蹤規(guī)劃，擇機(jī)再與“地主”談判拿地，在獲取土地的同時(shí)再啟動(dòng)合作建房資金，這樣既節(jié)省時(shí)間，又降低了開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。
合作建房：
價(jià)格優(yōu)勢(shì)有多大
之所以選擇合作建房，主要是因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)上的商品房?jī)r(jià)格太高，市民難以承受。合作建房的房屋在價(jià)格上有多大的優(yōu)勢(shì)？據(jù)介紹，這樣的房屋與同地段的商品房相比，價(jià)格能低20%，甚至更多。
削減各種成本和利潤(rùn)，花盡可能少的錢(qián)買(mǎi)到自己滿(mǎn)意的房子是眾多合作建房者的心愿。該機(jī)構(gòu)的劉小姐介紹說(shuō)，按照目前的情況估算，目前選定的這兩個(gè)區(qū)域的住房均價(jià)都應(yīng)在6000元/平方米左右，與周邊同地段、同配套的房子相比，1500元/平方米的差價(jià)應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題�！背杀镜南陆抵饕獊�(lái)自項(xiàng)目融資成本的降低，沒(méi)有了融資所付出的代價(jià)，沒(méi)有了利息付出，這就讓項(xiàng)目建設(shè)的前期投入減少了不少，此外，管理成本、推廣成本、項(xiàng)目利潤(rùn)等重大開(kāi)銷(xiāo)的免除，也讓整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格順理成章地降了下來(lái)。合作投資建房其優(yōu)點(diǎn)是時(shí)間周期短，風(fēng)險(xiǎn)小，回報(bào)高。但是由于房子的唯一性，不可能從絕對(duì)上滿(mǎn)足每一個(gè)合作者的具體要求。記者
蘆智峰 曹璽銘
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