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??? 北京多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)昨日的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，盡管“10·22”新政讓北京二手房成交量上個月增長了近15%，但二手房整體交易價格方面創(chuàng)下年內(nèi)價格最大跌幅，全市交易均價8317元/平方米，環(huán)比10月大跌6.77%。
其中，參照不同權(quán)屬類型的細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)顯示，二手再上市房的交易均價為8637元/平方米，與10月相比下調(diào)了3.56%；二手商品房的交易均價則較前月回落了8.41%，目前交易均價跌至8131元/平方米。
對此，我愛我家副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為，成交量的上漲主要是政策時間節(jié)點在客觀上引發(fā)的二手市場交易順延所致，并不能看做是市場的回暖。在當(dāng)前經(jīng)濟增速下行壓力漸趨走強的宏觀背景之下，由于購房者對未來經(jīng)濟預(yù)期發(fā)生變化，收入和就業(yè)存在很大變數(shù)。造成購房者觀望氛圍依舊，宏觀經(jīng)濟的疲態(tài)對于購房者的心理暗示影響由此可見一斑；與此同時，政策實施細(xì)則的出臺緩慢和重要條款的相關(guān)解釋缺失同樣影響到了市場的購買意愿。
此外，記者還了解到，受政策調(diào)控因素影響，上月的客戶咨詢量較前月大漲了46.16%。對于咨詢量與成交量呈現(xiàn)出的一邊是火焰一邊是冰川的現(xiàn)象，胡景暉表示，可以看出大部分購房者的交易意愿仍處擱置狀態(tài)；最為重要的是，觀望情緒下二手房市場買賣雙方的價格博弈依舊激烈，較之于目前的房價下行空間相對于買方市場的購買力而言仍有較大差距，上月整體交易均價以及不同權(quán)屬類型交易均價的紛紛回落也充分佐證了當(dāng)前買方市場的主導(dǎo)作用。
多家房產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)還顯示，11月北京的租賃市場成交量環(huán)比10月增長了2.48%，同比大漲27.92%，但租金均價卻環(huán)比降4.39%，僅為2421元/月/套。值得一提的是11月的普通民宅租賃價格環(huán)比10月下降了5.65%，平均每套住房每月租金下降140元左右，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為北京的租賃市場正式步入淡季。
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