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圖為湯臣一品實(shí)景圖。（圖片來(lái)源：上海證券報(bào)）
??? 《東地產(chǎn)》周東健 童丹霞報(bào)道
近日，業(yè)內(nèi)正小范圍熱議：號(hào)稱(chēng)“絕不降價(jià)”的天價(jià)樓盤(pán)湯臣一品在硬撐了近4年后，終于做出降價(jià)讓步。
《東地產(chǎn)》記者獨(dú)家追蹤獲悉，湯臣一品最近成交了一套房源，單價(jià)僅6.8萬(wàn)元每平方米。該價(jià)格相對(duì)湯臣一品2005年開(kāi)盤(pán)時(shí)對(duì)外公布的11萬(wàn)元每平方米的天價(jià)下降了大約38%，接近六折銷(xiāo)售。
熟悉此次交易的衛(wèi)明不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù)負(fù)責(zé)人蔡為民向記者透露，買(mǎi)家為臺(tái)灣一家上市公司的董事長(zhǎng)，下單時(shí)間為今年1月底。
與此同時(shí)，與湯臣一品遙遙相望的小陸家嘴(19.37,-0.01,-0.05%)另一大知名豪宅世茂濱江花園，在去年下半年推出5號(hào)樓，效果平平之后，近日也傳出最低2.5萬(wàn)元/平方米放盤(pán)的消息。
小陸家嘴，一度是中國(guó)豪宅第一標(biāo)桿地，也不幸淪為金融危機(jī)襲擊后的重災(zāi)區(qū)。
“最低可打?qū)φ邸?/strong>
記者在上海房產(chǎn)交易中心查詢(xún)結(jié)果顯示，截至目前湯臣一品住宅成交數(shù)量仍然是3套，并沒(méi)有新的交易信息。蔡為民解釋?zhuān)骸霸撎追吭催€沒(méi)有過(guò)戶(hù)，因此房產(chǎn)交易中心還沒(méi)有登記?！?/font>
據(jù)悉，該買(mǎi)家今年1月份和一批臺(tái)灣投資客到浦東打高爾夫球，并準(zhǔn)備到新天地考察投資房產(chǎn)。由于時(shí)間緊迫，最終改為在浦東看湯臣一品并下單購(gòu)買(mǎi)。
記者就此事致電湯臣一品售樓中心，接電話(huà)的人員表示不便透露相關(guān)情況。
上海一家知名的二手房中介公司副總向記者證實(shí)，湯臣一品折扣價(jià)賣(mài)樓目前還處于針對(duì)股東以及熟客放風(fēng)聲的階段。一般購(gòu)房者前往售樓處詢(xún)價(jià)，售樓人員并不會(huì)透露打折信息，只有當(dāng)購(gòu)房者看中并誠(chéng)意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，才會(huì)個(gè)別議價(jià)。
該副總介紹，針對(duì)湯臣集團(tuán)的股東，湯臣給出的價(jià)格可以低至5萬(wàn)元每平方米，這個(gè)價(jià)格甚至還不到開(kāi)盤(pán)價(jià)的一半，而針對(duì)熟客則給出7萬(wàn)元每平方米左右的單價(jià)。
無(wú)論是股東價(jià)還是熟客價(jià)，均遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于湯臣一品售樓處對(duì)外報(bào)價(jià)。目前湯臣一品對(duì)外銷(xiāo)售的A、D兩棟樓，對(duì)外均價(jià)依舊保持在11萬(wàn)元/平方米左右，公開(kāi)的最低折扣為9.8折。
網(wǎng)上驚現(xiàn)低價(jià)掛牌
記者隨后從上海二手房網(wǎng)站安居客看到，有多個(gè)湯臣一品的折扣價(jià)掛牌房源。
其中一套30樓4室3廳5衛(wèi)，面積598平方米的房源總價(jià)售5000萬(wàn)元，折合單價(jià)為83612元每平方米。另一套低價(jià)房源為11樓5室3廳4衛(wèi)，面積597.57平方米的房源總價(jià)售5360萬(wàn)元，折合單價(jià)為89697元每平方米。記者致電該房源的二手房經(jīng)紀(jì)人杜姝姝，她告訴記者，“這套房源絕對(duì)真實(shí)，因?yàn)闃菍硬皇呛芎玫木壒?，所以賣(mài)這個(gè)價(jià)格，已在售樓處的價(jià)格上打9.8折了?！?/font>
當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)最低價(jià)可以打多少時(shí)，杜姝姝表示，這已是最低折扣，如果不要裝修的話(huà)，每平方米可以減少5000元。至于湯臣一品打6折的消息，她表示并不清楚。
“6.8萬(wàn)元也很貴”
第一太平戴維斯上海公司董事長(zhǎng)劉德?lián)P在接受記者采訪時(shí)表示，即使是6.8萬(wàn)元每平方米的價(jià)格，在陸家嘴乃至上海仍然是很貴的價(jià)格。
劉德?lián)P表示，以前湯臣一品11萬(wàn)元每平方米的叫價(jià)屬于“有價(jià)無(wú)市”，并不具備參考價(jià)值?！?.8萬(wàn)無(wú)論是在新天地還是在陸家嘴，都是很貴的價(jià)格了，市場(chǎng)也很難承受?！?/font>
此外，劉德?lián)P指出，從2005年至今，湯臣一品房齡已不算短，在某種程度上淪為了“二手房”，評(píng)估價(jià)值時(shí)也要考慮折舊的因素。
上海美訊商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事張景瑞對(duì)記者表示，湯臣一品的暗降價(jià)格銷(xiāo)售可能和目前陸家嘴豪宅市場(chǎng)的殘酷競(jìng)爭(zhēng)有關(guān)。目前陸家嘴區(qū)域匯聚了盛大金磐、仁恒濱江、財(cái)富海景和世茂濱江等眾多的高端物業(yè)，未來(lái)新鴻基還將在該區(qū)域推出頂級(jí)豪宅濱江凱旋門(mén)，在交易異常冷清的情況下，供給顯得幾近飽和。
佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，在進(jìn)入2009年后，陸家嘴豪宅只有盛大金磐成交了一套。
而世茂房產(chǎn)旗下的世茂5號(hào)在去年高調(diào)推盤(pán)后反響平平，在今年也全面啞火，近3個(gè)月均沒(méi)有成交記錄。
湯臣一品艱難賣(mài)房路
湯臣一品于2005年10月19日開(kāi)始預(yù)售，當(dāng)時(shí)標(biāo)價(jià)為11萬(wàn)元/平方米，最小的戶(hù)型面積為434平方米，最大的1243平方米，在開(kāi)盤(pán)之初就被稱(chēng)為“中國(guó)第一豪宅”。
開(kāi)盤(pán)后一直無(wú)人問(wèn)津，湯臣一品就這樣“晾”了將近一年。2006年8月，湯臣一品成功售出了第一套房源———A棟3801室的復(fù)式房以1.3億元價(jià)格被一東南亞買(mǎi)家買(mǎi)下，單價(jià)13萬(wàn)元，總面積979.31平方米。
同年11月，又有一臺(tái)灣客戶(hù)以單價(jià)11.5萬(wàn)元/平方米的單價(jià)，購(gòu)得一套單位面積為598平方米、總價(jià)6900萬(wàn)元左右房源。此后直到2007年2月，湯臣一品以14.21萬(wàn)元/平方米的價(jià)格售出了第三套住宅，刷新了此前由它自己創(chuàng)下的13萬(wàn)元/平方米中國(guó)住宅最貴單價(jià)紀(jì)錄。
在2007年2月至今的兩年內(nèi)，湯臣一品住宅再無(wú)成交記錄。“第四套”難產(chǎn)也迫使湯臣集團(tuán)做出銷(xiāo)售策略商的改變。2007年11月，湯臣一品開(kāi)賣(mài)429個(gè)地下車(chē)位，單間售52.5萬(wàn)。
去年5月，湯臣一品再次做出策略調(diào)整，以每套最低7.5萬(wàn)元/月的租金對(duì)外出租，這意味著湯臣一品由以往“只售不租”轉(zhuǎn)為“租售并舉”。
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