??? 《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》5月1日起正式施行，千家萬戶的物業(yè)管理自此將全面納入法制化軌道，26日省委宣傳部、建設(shè)廳、民政廳、司法廳及省法制辦聯(lián)合召開了省暨濟(jì)南市宣傳貫徹《條例》座談會(huì)，全省各地為期一周的《條例》宣傳活動(dòng)隨之正式啟動(dòng)。
????座談會(huì)上，省建設(shè)廳廳長(zhǎng)楊煥彩介紹說，即將實(shí)施的《條例》有三大特點(diǎn)：第一，明確了專業(yè)經(jīng)營設(shè)備的投資、產(chǎn)權(quán)、移交及維護(hù)責(zé)任。國務(wù)院的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了專 業(yè)經(jīng)營單位依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，但對(duì)于專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的投資來源、產(chǎn)權(quán)歸屬以及移交問題未作出規(guī)定，在實(shí)際中，這部分設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)是由業(yè)主負(fù)擔(dān)的，為了明確責(zé)任，《條例》從源頭界定了水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)權(quán)、投資和建設(shè)責(zé)任，并規(guī)定了設(shè)備移交制度；第二，《條例》明晰了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。國務(wù)院的《物業(yè)管理?xiàng)l例》僅對(duì)物業(yè)服務(wù)用房的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了規(guī)定，《物權(quán)法》對(duì)其他配套建筑及設(shè)備設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬規(guī)定過于籠統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)的學(xué)校、會(huì)所、幼兒園等至《條例》出臺(tái)前，沒有任何法律法規(guī)對(duì)其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行界定，致使產(chǎn)權(quán)糾紛日益增多，即將施行的《條例》對(duì)此均作出明確規(guī)定，從源頭化解糾紛；第三，建立物業(yè)質(zhì)量保修金制。據(jù)介紹，不少開發(fā)企業(yè)將物業(yè)交付后，就撤離或注銷了，業(yè)主找不到開發(fā)企業(yè)來承擔(dān)保修責(zé)任，即使開發(fā)企業(yè)存在，因?yàn)槿鄙傧鄳?yīng)措施和手段，業(yè)主找開發(fā)企業(yè)來承擔(dān)維修責(zé)任也十分困難，基于此，《條例》規(guī)定，建設(shè)單位在新建物業(yè)交付前，按建筑總造價(jià)3%—5%，一次性向主管部門設(shè)立的賬戶交存保修金，建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的，維修費(fèi)用從保修金中列支。條例同時(shí)規(guī)定，建設(shè)單位購買工程質(zhì)量責(zé)任保險(xiǎn)的，承保物業(yè)可不免除交存，同時(shí)明確了退還辦法及監(jiān)管部門責(zé)任。 |
