????占地400余畝的膠南水城酒店項(xiàng)目用地順利摘牌

????今典投資42億建“紅樹林”度假酒店

????近日，由膠南國資公司、膠南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)引進(jìn)的今典集團(tuán)投資建設(shè)的青島紅樹林度假會展酒店項(xiàng)目土地順利摘牌，該項(xiàng)目總投資約42億元，位于膠南靈山灣旅游度假區(qū)水城大盧河以東，濱海大道以南，海濱西路以西，占地約444.54畝。該項(xiàng)目的入駐標(biāo)志著膠南水城開發(fā)又向前邁進(jìn)一大步。

????中國北方最大度假會展酒店

????今典集團(tuán)是中國旅游度假地產(chǎn)文化的旗幟性企業(yè)，成功在三亞推出了中國第一座“全生活”度假酒店——三亞亞龍灣紅樹林度假酒店，為與其形成南北聯(lián)動，形成“冬天度假在三亞、夏天度假到青島”的格局，今典集團(tuán)將在膠南開工建設(shè)中國北方最大的度假會展生活酒店。

????據(jù)悉，該項(xiàng)目將集合今典投資集團(tuán)在地產(chǎn)、酒店、電影、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢資源和多年的開發(fā)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，建設(shè)集度假會展酒店、電影院、美術(shù)館、會展中心、溫泉館、餐廳、商業(yè)街、兒童游樂城等于一體的電影文化藝術(shù)中心、會議會展商業(yè)中心、休閑度假生活中心。

????該項(xiàng)目規(guī)劃建3000間酒店客房，相當(dāng)于六座五星級酒店。該項(xiàng)目的引進(jìn)，是膠南市旅游度假經(jīng)濟(jì)新的突破，必將極大促進(jìn)該市旅游文化現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，對于促進(jìn)膠南市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、提升知名度和競爭力具有積極作用。膠南市具有良好的區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢和人文優(yōu)勢，跨海大橋和海底隧道開通后，將會為青島紅樹林項(xiàng)目插上騰飛的翅膀，成為中國北方承載高端、現(xiàn)代旅游服務(wù)最大的旅游度假勝地。

????靈山灣旅游度假酒店群呼之欲出

????靈山灣旅游度假區(qū)沿海岸線沙灘長十幾公里，是青島最長的沙灘，也是最好的沙灘之一。靈山灣的規(guī)劃設(shè)計(jì)借鑒了南方“三亞”模式，體現(xiàn)層次化、差異化的發(fā)展思路，充分利用了膠南的自身資源。圍繞打造國際知名、國內(nèi)一流的中國北方旅游度假勝地的目標(biāo)，在度假區(qū)水城的開發(fā)上，將其納入整個城市開發(fā)格局，發(fā)展“運(yùn)營商管理”模式，重點(diǎn)發(fā)展以酒店、會展、旅游度假、休閑體育為特色的功能區(qū)。目前已簽約的酒店有八家，其中四、五家今年將開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2010年將陸續(xù)投入使用。靈山灣旅游度假區(qū)是膠南打造西海岸“都市新區(qū)”，建設(shè)特色濱海城市一個縮影，也是膠南發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的一個重要產(chǎn)業(yè)平臺。

????據(jù)悉，總投資1.5億美元的青島那魯灣格林蘭大酒店項(xiàng)目進(jìn)展順利，臨時設(shè)施及生活配套設(shè)施已全部完成,酒店樓基礎(chǔ)施工已經(jīng)完成,酒店主樓已建至16層,裙樓已建至二層，公寓樓也開始施工。建筑項(xiàng)目功能定位：A座為五星級酒店，B座為產(chǎn)權(quán)式酒店公寓。主樓建筑高度150米，地上17.51萬平方米，地下2層1.8萬平方米?？偼顿Y1億美元的陽光博澳五星級度假酒店計(jì)劃年內(nèi)主體完工，目前，規(guī)劃方案已報市規(guī)委會待批，有望成為第二個水城開工的項(xiàng)目。良友大酒店總投資3億元，共占地30畝，規(guī)劃建筑面積為5萬平方米。功能定位為餐飲、賓館、游艇為一體的星級假日酒店。（記者 范鎮(zhèn) 通訊員 來立立 劉艷）

????膠南靈山灣畔浮出“水城”

????定位的嬗變

????如果你沒到過水城，你一定會猜測水城只不過是一個“載在水上的城堡”，如果你到過水城，你一定會被她的布局規(guī)劃、大氣恢弘所折服。

????“水城規(guī)劃用地3000畝，可出讓用地確只有1000畝，她不是一個簡單的高樓大廈式的‘水城’，而是一個集旅游、休閑、商務(wù)、娛樂、文化、藝術(shù)、體驗(yàn)式消費(fèi)為一體濱海旅游度假區(qū)?！蹦z南市國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司董事長高樹軍對記者說。

????水城自2005年下半年起開始規(guī)劃建設(shè)，她的定位伴隨著膠南市提出打造青島西海岸的都市新區(qū)而逐漸明晰。

????“2005年，膠南市進(jìn)一步加快從農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)向工業(yè)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變，農(nóng)村城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)城市化的趨勢更加明顯，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)新的變化。就在那個時期，膠南市提出了大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)?！备邩滠娊榻B說，“還有一個契機(jī)，就是膠南作為青島大框架的重要一極，青島西海岸的都市新區(qū)定位確立，膠南將是一個集旅游、商貿(mào)、科研、居住為一體的濱海城市?！蹦z南水城是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變和城市定位重塑的產(chǎn)物。

????“搞個新區(qū)吧”，有人向膠南市委建言。

????“膠南有海、有灘、有島，建個海濱公園?！彼堑母拍铋_始在膠南的決策者們腦海中隱約顯現(xiàn)。

????有了這個概念框架，該如何實(shí)施呢？沿用傳統(tǒng)的園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資模式，還是另辟蹊徑？

????膠南決策者們運(yùn)籌帷幄、反復(fù)研討，最終確定由政府為主導(dǎo)，企業(yè)化運(yùn)營，市場化操作的全新運(yùn)作模式，水城的基礎(chǔ)設(shè)施投資和管理交給國資公司負(fù)責(zé)。

????水城的規(guī)劃開始面向國際公開招標(biāo)方案，投資公司十分踴躍，投標(biāo)方案琳瑯滿目，有意大利式、西班牙式、澳大利亞式等等，最終由曾經(jīng)規(guī)劃了青島奧帆基地和澳大利亞悉尼港的澳大利亞COX公司中標(biāo)，規(guī)劃方案頗有“威尼斯水城”神韻，“水城”的名字也就由此而來。

????“水城的定位在不斷升華”，高樹軍說，“2005年前定位為一個傳統(tǒng)的海濱公園；到了2006年，形成了城市功能區(qū)的概念；從2007年開始，明確定位為旅游、休閑、度假區(qū)。2008年膠南市委、市政府明確正式提出打造長22公里，面積20平方公里的‘靈山灣旅游休閑度假區(qū)’，進(jìn)一步突出了休閑、運(yùn)動、娛樂、度假、旅游、商務(wù)等服務(wù)功能?！?/p>

????水城成為靈山灣旅游休閑度假區(qū)的起步段，從而全面拉開了靈山灣度假區(qū)開發(fā)建設(shè)的帷幕。

????招商的博弈

????水城的建設(shè)不是“一朝一夕”的事，也不是“隨便”開發(fā)這么簡單。

????按照這一規(guī)劃，膠南市在項(xiàng)目遴選、項(xiàng)目洽談、項(xiàng)目引進(jìn)上可謂好中選優(yōu)、優(yōu)中選精，積極地接觸、洽談、引進(jìn)有品牌、有實(shí)力、有運(yùn)營能力的客戶。

????“我們每年接待的國內(nèi)外較大的企業(yè)集團(tuán)有幾十家，談判達(dá)上百次。”高樹軍說。有一次，一位香港實(shí)力雄厚的投資商在談判桌上，開口就提出要把水城1000畝地全包了，只要開口說個價，錢馬上就打到賬戶上。高樹軍回應(yīng)說，“對不起，你的開發(fā)理念和我們不一樣。你想開發(fā)房地產(chǎn)，但我們不‘賣’地?！爆F(xiàn)在，高樹軍回憶起當(dāng)初的情景，感慨地對記者說，“在談判桌上怎么談都行，就是原則不能丟?！?/p>

????近年來，膠南國資公司引進(jìn)的一批大項(xiàng)目在定位、功能等方面進(jìn)一步彰顯水城的入駐“條件”，那魯灣大酒店、陽光博澳大酒店、東方商旅大酒店、良友大酒店、紅樹林度假酒店等一批高質(zhì)量的項(xiàng)目已經(jīng)先后入駐，如今，水城正處在如火如荼的建設(shè)中。

????那魯灣大酒店、陽光博澳度假酒店兩家五星級酒店分別投資1.5億美元和1億美元；按照五星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的良友大酒店主要是特色飲食和海上運(yùn)動；東方商旅酒店投資5000萬美元，主要建設(shè)室內(nèi)體育館、水上運(yùn)動中心、國際會展中心；紅樹林會展度假生活酒店投資42億元人民幣，是集會議會展、文化藝術(shù)、高端影院、五星級酒店、商業(yè)、休閑娛樂、旅游度假、現(xiàn)代體驗(yàn)式消費(fèi)等多功能為一體的我國北方最大的度假會展酒店綜合建筑群。截至目前，水城區(qū)域內(nèi)正式入駐四星級以上酒店和會所達(dá)10家，其中五星級5家，四星級5家，客房數(shù)量5000間，總建筑面積超過100萬平方米，總投資80億元人民幣，取得了良好的社會經(jīng)濟(jì)效益。

????水城在規(guī)劃設(shè)計(jì)上還引入了“城市陽臺”的概念，這塊可觀景、可休閑、可集會的城市公共空間，有著時尚、和諧的氣質(zhì)，張揚(yáng)著城市對美感的渴望。

????度假酒店區(qū)、主題樂園區(qū)、核心商業(yè)區(qū)、游艇俱樂部、沙灘休閑區(qū)、生態(tài)體育區(qū)，整個水城就像一個商務(wù)會展、旅游度假、休閑娛樂的天堂。水城項(xiàng)目建成后，將大大提升整個膠南市的城市功能和形象。

????理念的升華

????以“月亮灣－水城－森林公園”為核心，膠南如今正在規(guī)劃、建設(shè)靈山灣旅游休閑度假區(qū)，這將是一個海岸線長12.2公里，規(guī)劃總面積約22平方公里的濱海新城，一個集“山、海、林、灘、島”于一體的休閑度假勝地。

????“靈山灣旅游休閑度假區(qū)的目標(biāo)是建成國際知名、國內(nèi)一流的中國北方最具特色的休閑度假區(qū)，與三亞媲美?！备邩滠娬f，“定位上要高，在中國北方是獨(dú)一無二；功能上要差別化，與青島市區(qū)及其他濱海旅游區(qū)相比有自身特色，突出休閑功能，集會務(wù)會展、商業(yè)餐飲、休閑體育、文化藝術(shù)、度假生活、體驗(yàn)式消費(fèi)于一體?！?/p>

????膠南市將通過對這一區(qū)域的提升優(yōu)化，形成初具規(guī)模的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心，帶動全市服務(wù)業(yè)的發(fā)展。

????青島正在進(jìn)入一個新的“擁灣時代”，一個典型的海灣型城市正在呼之欲出。作為落實(shí)“環(huán)灣保護(hù)，擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略的一個重要步驟，靈山灣旅游休閑度假區(qū)將成為這座城市的一個精品和經(jīng)典。

????水城作為靈山灣旅游休閑度假區(qū)的起步段，打開了濱海新區(qū)的發(fā)展空間和想象空間。

????鐘靈毓秀的靈山灣畔，膠南水城項(xiàng)目從開始規(guī)劃建設(shè)起，就成為人們關(guān)注的“焦點(diǎn)”。

????在這樣一塊風(fēng)光秀美、人杰地靈的“風(fēng)水寶地”，水城的一舉一動，都吸引著人們的視線，牽動著人們的神經(jīng)。如今，膠南水城慢慢揭開了她的神秘面紗，露出“廬山真面目”，包括那魯灣大酒店、陽光博澳大酒店、月亮灣酒店在內(nèi)，入駐的四星級以上酒店、會所達(dá)14家，靈山灣旅游休閑度假區(qū)把目標(biāo)“鎖定”在國際知名、國內(nèi)一流的中國北方最具特色的休閑度假區(qū)。（安源 范鎮(zhèn) 通訊員 陳松豪）