????2008年以來，萬科、保利等國內(nèi)一流房企的進(jìn)入，攪熱了四方區(qū)的房地產(chǎn)，顯現(xiàn)出大型房地產(chǎn)企業(yè)對區(qū)域居住價值的拉動力。近日，青島萬科成功獲得四方區(qū)雙山、保兒片土地開發(fā)使用權(quán)。至此，四方區(qū)房地產(chǎn)的三大板塊基本形成，分別是四流南路以西的西部板塊、沿重慶南路的中部板塊和沿黑龍江路的東部板塊。目前，各板塊均由萬科、保利的樓盤領(lǐng)軍。

????“擁灣”戰(zhàn)略加速西部板塊

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????2008年上半年，保利獲得金華路地塊的開發(fā)權(quán)，國內(nèi)大品牌的進(jìn)入，使四方西部受到了更多關(guān)注。今年上半年，保利百合花園以低價入市，憑借保利品牌和操作能力，一舉實現(xiàn)月銷售400余套的佳績。

????“擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略給四方西部板塊帶來最直接的利好，舊廠房搬遷、臨海大項目建設(shè)及“兩改”，都會使四方西部必將舊貌換新顏。

????據(jù)報道，在西部板塊中還將有聯(lián)城海岸、海信項目等大規(guī)模房地產(chǎn)項目開發(fā)。四方西部是一個大的區(qū)域概念，未來板塊內(nèi)樓盤增多，產(chǎn)品、客群細(xì)化，還會使板塊進(jìn)一步細(xì)分。

????定位“新都心”的中部板塊

????四方中部板塊沿重慶南路帶狀展開，目前在售的項目有萬科金色城品、林語山畔等項目。此前，該區(qū)域處在進(jìn)出青島的交通干線上，區(qū)域房價在市區(qū)屬于中低端價位。

????2008年，萬科金色城品在房地產(chǎn)行業(yè)低潮中入市，將該區(qū)域定位青島城市的“新都心”，以國內(nèi)一流的產(chǎn)品品質(zhì)和品牌影響，拉升區(qū)域居住價值，實現(xiàn)持續(xù)熱銷。目前，在售產(chǎn)品均價已達(dá)7500元／平方米以上，是四方區(qū)賣得最貴的社區(qū)之一，可見市區(qū)青年置業(yè)人群對萬科品牌價值的認(rèn)同。

????地鐵帶動?xùn)|部板塊

????東部板塊沿黑龍江路也是帶狀展開，該區(qū)域最明顯的優(yōu)勢是距香港中路不遠(yuǎn)，交通方便。從香港中路開車沿福州路北上，經(jīng)福遼立交橋、萊鋼立交橋可以快速到達(dá)東部板塊。未來地鐵也從此經(jīng)過，上月該區(qū)域的魯岳夢境江南項目銷售120余套，該項目也是目前在售的地鐵樓盤概念。多個舊村改造項目已在進(jìn)行中，該區(qū)域在未來幾年將成為四方房地產(chǎn)開發(fā)的熱土。

????日前，萬科已獲雙山保兒片的土地使用權(quán)。此前，四方區(qū)住宅是以滿足首次置業(yè)，面向年輕人的產(chǎn)品為主。以萬科四方東部項目為轉(zhuǎn)折點(diǎn)，憑借區(qū)域整體改造、萬科品牌效應(yīng)和操盤能力，四方將有機(jī)會與嶗山、市北甚至市南北部區(qū)域進(jìn)行客戶爭奪。

????6月5日，青島萬科正式進(jìn)入四方東部，通過掛牌出讓獲得雙山南山地塊和308國道以北地塊。兩個地塊總建筑面積共計60余萬平方米，將是青島萬科兩個獨(dú)立動作的地產(chǎn)項目，定位不同的客群。

????青島萬科競得的四方東部兩宗地塊，是保兒、雙山兩個舊村改造項目，為青島市2008年“兩改”項目之一。

????據(jù)青島萬科透露，雙山南山地塊將會改變區(qū)域固有的客群定位，萬科會將它開發(fā)成擁有大規(guī)模景觀資源的城市核心高端住宅。該項目采用萬科金色系列G2產(chǎn)品，定位改善型居住，會以套三房為主。

????該地塊總面積約20萬平方米，園林景觀設(shè)計會是該項目一大賣點(diǎn)，社區(qū)內(nèi)會依托罕有的獨(dú)立山體資源，打造高品質(zhì)大尺度的風(fēng)格化景觀園林，并將社區(qū)景觀過渡到項目附近的南山。該項目預(yù)計將于今年底或明年初上市。

????萬科此次競得的另一地塊——308國道以北地塊，總建筑面積約40萬平方米，其中有10萬平方米左右的商業(yè)面積，將引入萬科金色系列G3產(chǎn)品。該項目臨近合肥路地鐵站口，是城市中心難得的大盤項目。

????該項目將尊重青島建筑歷史文脈，開發(fā)類似深圳萬科第五園、天津萬科水晶城這類有文化沿革的社區(qū)，相信這會是該項目的一大賣點(diǎn)。

????另據(jù)介紹，G2、G3產(chǎn)品均是萬科金色系列中定位城市核心的產(chǎn)品，G2產(chǎn)品處于城市相對成熟的區(qū)域，定位相對要高。

????從2006年進(jìn)入城陽以來，萬科正一步步 挺進(jìn)青島市區(qū)。目前，四方兩個項目接近萬科主力客群——渴望健康、陽光生活的城市白領(lǐng)，同時社區(qū)規(guī)模足夠大，這會給萬科在青島一個施展拳腳的空間。 本報記者