????整個(gè)上半年，持續(xù)火爆的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不僅給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了較大的現(xiàn)金流，而且極大地提振了房地產(chǎn)項(xiàng)目的入市信心。昨日是奧運(yùn)一周年紀(jì)念日，又是個(gè)雙休日，憑海臨風(fēng)、中海銀海一號(hào)、百仕凱旋城等多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。此外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月份我市共有18個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，借此延續(xù)眼前這股銷(xiāo)售熱潮，也為即將到來(lái)的“金九銀十”奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

????城陽(yáng)開(kāi)發(fā)區(qū)成近郊供應(yīng)主力

????昨日，地處青島西海岸線(xiàn)的“憑海臨

????除此外，開(kāi)發(fā)區(qū)和城陽(yáng)區(qū)也成為近郊市場(chǎng)的供應(yīng)主力，共有8個(gè)項(xiàng)目入市銷(xiāo)售。開(kāi)發(fā)區(qū)8月份開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的項(xiàng)目有魯商藍(lán)岸國(guó)際、康大鳳凰國(guó)際、永聯(lián)佳園、一品雅居和朝陽(yáng)無(wú)限三期；城陽(yáng)區(qū)的三個(gè)項(xiàng)目分別為財(cái)寶山莊、都霖馨苑和厚德森林國(guó)際。位于即墨市開(kāi)發(fā)區(qū)的“銀座·一山一墅”預(yù)計(jì)也在本月開(kāi)盤(pán)。

 ???市區(qū)多個(gè)樓盤(pán)再推新房源

????而在市區(qū)范圍內(nèi)，似乎硝煙更甚，僅市南區(qū)就將有中海銀海一號(hào)、國(guó)隆智府、銀川美居三個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市或加推新品，成為供應(yīng)主力。市北區(qū)“花好月圓”項(xiàng)目由于地段優(yōu)勢(shì)且價(jià)位較合理，自今年春季房展一亮相就受到了極大的追捧，8月就將正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，自然成為關(guān)注的焦點(diǎn)。此外嶗山區(qū)高檔住宅項(xiàng)目海信天璽也將于近期面世，房源都是130平方米以上戶(hù)型。而位于嶗山區(qū)深圳路166號(hào)的百仕凱旋城持續(xù)熱銷(xiāo)中，其中8號(hào)樓昨日正式發(fā)售，共計(jì)88套房源，主打90平方米左右的二居室，還有130平方米的三居室，均價(jià)在7500元/平方米左右。

????除此外，位于四方區(qū)的保利百合花園、萬(wàn)科金色城品以及李滄區(qū)的偉東幸福之城等已開(kāi)售樓盤(pán)繼續(xù)推出新樓座，為市區(qū)帶來(lái)充足的后市供應(yīng)量。

????大戶(hù)型和別墅投放量大增

????記者了解到，8月份開(kāi)盤(pán)上市的新項(xiàng)目中，可供消費(fèi)者選擇的戶(hù)型很多，除了備受普通購(gòu)房者青睞的中小戶(hù)型外，如市北區(qū)的花好月圓推出的戶(hù)型集中在50-100平方米之間，保利百合花園主推90平方米左右的二居室、三居室。8月份的中大戶(hù)型市場(chǎng)也將有所放量，如市南區(qū)的三個(gè)項(xiàng)目主力戶(hù)型均在90平方米以上。如中海銀海一號(hào)將加推93-200平方米的新品，國(guó)隆智府戶(hù)型在117-164平方米之間，銀川美居加推97平方米的套二房和150平方米的套三房。不僅如此，本月還有多個(gè)別墅項(xiàng)目上市。如海信天璽將推出5棟賀府別墅，城陽(yáng)區(qū)的財(cái)寶山莊推出240-400平方米的別墅項(xiàng)目等。

????為“金九銀十”提前鋪墊

????在8月份預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的18家樓盤(pán)中，有純新盤(pán)10家，老盤(pán)后期開(kāi)盤(pán)或加推新品共有8家。對(duì)于如此大的放量，不少業(yè)內(nèi)人士表示，8月份的新開(kāi)盤(pán)較多，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)后市充滿(mǎn)信心，此外，也有不少業(yè)內(nèi)人士表示，8月份開(kāi)盤(pán)有利于進(jìn)一步搶占先機(jī)，為“金九銀十”傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季做好鋪墊。

????此外，相對(duì)上半年的銀行信貸政策，7月份以后，銀行的貸款支持力度和速度都會(huì)下降，目前各家銀行的房貸政策已迅速收緊。投資客現(xiàn)在已進(jìn)入青島樓市炒房，這使房?jī)r(jià)迅速升高，如果樓市持續(xù)過(guò)熱，銀行將嚴(yán)格控制向房地產(chǎn)企業(yè)貸款，嗅覺(jué)靈敏的開(kāi)發(fā)商們對(duì)此已有所察覺(jué)，在此背景下紛紛加快項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)速度。此外去年11月我市出臺(tái)的五項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策也接近尾聲。日前，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，政策的實(shí)施確實(shí)給市民買(mǎi)房帶來(lái)了實(shí)惠。由于當(dāng)前本市的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行穩(wěn)健，今年下半年本市不再出臺(tái)新的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，明年也不會(huì)再延續(xù)下去。（記者 孫靜芳）