????作者：盛大林

????北京市規(guī)定，今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計價，據(jù)稱，按套內(nèi)面積計算房價，能避開說不清楚容易發(fā)生爭議的公攤面積(8月26日《京華時報》)。

????人們經(jīng)?？梢钥吹礁鞯氐姆績r以及對比：哪個城市房價多少，哪些城市比哪些城市房價高，等等。其實，各地的住房面積計價方式是不一樣的，比如廣州等城市早就實行“套內(nèi)面積”計價了，而上海等城市則按“建筑面積”計算，因此，在實行不同制度的城市之間進行簡單的價格對比會產(chǎn)生偏差。

????兩種計價方式肯定會產(chǎn)生兩種不同的價格，以“套內(nèi)面積”計算的房價要高于以“建筑面積”計算出來的房價；不過，每套房屋的總價大體相當(dāng)。但以“套內(nèi)面積”計價有一大好處，那就是可以避免公攤面積爭議，購房人可

????北京市有關(guān)方面解釋說，經(jīng)適房和兩限房在招標(biāo)時，已按建筑面積確定了房價，銷售時不會出現(xiàn)多算公攤面積的可能。這話未免絕對了，即使權(quán)力能夠確保公正，保障房的購買者難道不該了解房屋的真實面積嗎？一個明顯的弊端是：實行“一市兩制”之后，保障房和商品房不便進行價格比較了。因此，既然商品房計價已經(jīng)“改制”，保障房也應(yīng)該跟著改過來。

????推而廣之，全國所有城市的房地產(chǎn)計價方式也不應(yīng)該兩種制度并行。為了消費者比較和監(jiān)督的方便，也為了政府部門統(tǒng)計和決策更科學(xué)，國家應(yīng)該統(tǒng)一全國的住房面積計價方式。