????作者：阮占江

????8月25日記者從北京市住建委獲悉，《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》已進行修訂，按照新辦法，今后取得商品房預售許可證的新建商品房的預售，或完成初始登記的現(xiàn)房銷售應當按照套內(nèi)建筑面積計價。(8月26日《京華時報》)

????近年來，各地因為商品房面積不實的投訴層出不窮。但是，北京市這種將商品房按套內(nèi)面積計算的管理新政，或許只是看起來很美，實際上并不美。

????首先，在缺乏必要配套管理制度與措施的情況下，這種由北京市一個地方推行的按套內(nèi)面積計價的管理新政，或許會相對抬高北京原本就居高不下的房價。正所謂羊毛出在羊身上，對于那些最大限度追逐利益的房地產(chǎn)開發(fā)商來說，如果缺乏必要的硬性制度與措施的規(guī)制與約束，那么，

????而各地政府普遍與房地產(chǎn)開發(fā)商走得過近，指望地方政府采取有效措施來遏制開發(fā)商的漲價沖動，無異于癡人說夢。正因為如此，目前已有房地產(chǎn)研究專家明確對媒體表示：此舉不僅起不到遏制房價的作用，而且還會因為改變計價標準而將房價再推高10%到20%。

????要想依據(jù)套內(nèi)面積計價的商品房銷售模式真正發(fā)揮作用，首先需要有關部門及時出臺配套性的制度與措施，以有效防止開發(fā)商轉(zhuǎn)嫁成本損失，從而讓更多百姓真正享受這種房屋銷售管理新政的制度利好。同時，需要盡快在全國范圍內(nèi)推廣施行這種依據(jù)套內(nèi)面積計價的房屋銷售模式，并形成一種相對統(tǒng)一、穩(wěn)定與硬性的制度安排，以讓全國人民都能真正從這個制度受惠。